Denuncian que el 25% de los barrios cerrados paga el inmobiliario como baldío

Arba detectó 871 barrios cerrados, 230 no están tipificados en el catastro como tierra country, cursó ya un total de 102 intimaciones. Tienen un plazo de 15 días para presentar un descargo o se aplicará de oficio el nuevo valor de la tierra en función del grado de desarrollo. 

El Gobierno bonaerense intimó a más de un centenar de barrios cerrados a que regularicen su situación impositiva bajo apercibimiento de aplicar de oficio el nuevo valor de la tierra para calcular el impuesto inmobiliario, informó la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (Arba).

El titular de la Arba, Cristian Girard, dijo que el 25% de los barrios cerrados paga impuesto inmobiliario como baldío o tierra rural, por lo que estimó que ya se evadieron unos $ 1.500 millones, y afirmó que el objetivo es que empiecen a pagar correctamente pero no habrá un cobro retroactivo.

Arba cursó ya un total de 102 intimaciones a barrios cerrados para que se avengan a cumplir con lo que establece la Ley 15.038.

Los desarrolladores tienen un plazo de 15 días para presentar un descargo o se aplicará de oficio el nuevo valor de la tierra en función del grado de desarrollo.

Además, otros 67 de estos complejos privados serán intimados en los próximos días debido a que se está terminando de analizar cuál es el grado de desarrollo de esos emprendimientos para calcular el valor de la tierra.

También otros 61 barrios cerrados fueron detectados satelitalmente y serán fiscalizados de manera presencial para evaluar el grado de desarrollo.

Según Arba, en la provincia de Buenos Aires hay emplazados un total de 871 barrios cerrados, de los cuales 568 están formalmente registrados y tributan como "countries".

Otros 73 no están formalmente habilitados, pero tributan como Tierra en Desarrollo y hay 230 (un 25%) que no están registrados formalmente ni pagan impuestos como barrios cerrados, por lo que la mayoría paga como tierra rural sin mejoras o como tierra urbana.

"Detectamos 871 barrios cerrados, de los cuales 25% que son 230 no están tipificados en el catastro como tierra country, eso quiere decir que no pagan el impuesto inmobiliario como si fueran barrio cerrado, sino que pagan como baldío o tierra rural", señaló Girard.

El titular de Arba explicó que se estima que la provincia de Buenos Aires deja de tributar unos $ 1.500 millones por esta situación.

Además, aclaró que "no es un tema de la gente que vive en los countries, no es que no quieren pagar los impuestos, es un tema de los desarrolladores inmobiliarios", que "en lugar de subdividir las partidas inmobiliarias de los que ya están en el barrio y de esa manera poder escriturar y nosotros poder empezar a cobrar como country, sostienen la tipificación de la tierra como rural o como baldío".

Detalló que "son por lo menos $ 1.500 millones que dejamos de recaudar por la no tipificación del suelo como tierra de country", y aclaró que "no es una evasión que nosotros podamos reclamar hacia atrás" por lo que "no será retroactivo".

"Lógicamente hacen su negocio y parte de su negocio es dilatar todo lo posible el cambio de tipificación de la tierra para pagar el impuesto como tierra rural en lugar de pagar como tierra de country que es un impuesto más alto", precisó.

Girard explicó que eso lleva a que "los propietarios no puedan tener una escritura, que la partida no esté a su nombre porque no se subdivide y al no subdividir queda todo en cabeza de un único propietario que es el desarrollador que después les cobra el impuesto prorrateado con las expensas".

"Sí necesitamos urgentemente que empiecen a pagar como country y que para eso se regularicen", concluyó.

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