Desde el sector inmobiliario advirtieron que una prórroga del decreto implicarĆa un inmediato deterioro del mercado locativo. Afirman que im...
Desde el sector inmobiliario advirtieron que una prórroga del decreto implicarĆa un inmediato deterioro del mercado locativo. Afirman que implicarĆa un colapso total de la oferta de alquileres produciendo una masiva migración a la venta de propiedades.
La diputada nacional Fernanda Vallejos presentó hoy en la CĆ”mara de Diputados un proyecto de ley para extender el congelamiento de alquileres y la suspensión de los desalojos hasta marzo del próximo aƱo, una iniciativa que se suma a la presentada por la senadora MarĆa de los Ćngeles Sacnun en la CĆ”mara alta.
AsĆ, la prohibición de desalojos, la prórroga automĆ”tica de contratos, el congelamiento de precios y demĆ”s medidas continuarĆan teniendo vigencia hasta marzo del próximo aƱo.
El proyecto de Vallejos postula que la vigencia del Decreto de Necesidad y Urgencia (Dnu) 320/20, que finaliza el 30 de este mes, debe prorrogarse hasta el 31 de marzo de 2021 y entre los argumentos seƱala el pedido de las entidades de inquilinos en tal sentido "por la imposibilidad de pagar el alquiler".
"Es fundamental y necesario extender por lo menos hasta el mes de marzo de 2021 dicha medida, sobre todo teniendo en cuenta los últimos datos y la necesidad de continuar resguardando la situación habitacional de las personas y familias que alquilan", agregó.
"Cabe ser destacado que la emergencia producida por la pandemia, con sus consecuencias económicas, torna de muy difĆcil cumplimiento para una importante cantidad de locatarios y locatarias, trabajadores, trabajadoras, comerciantes, profesionales, industriales, pequeƱos y medianos empresarios para hacer frente a sus obligaciones en los tĆ©rminos estipulados en los contratos", seƱaló.
En tanto, desde el Gobierno nacional aseguran que es el Ministerio de Vivienda y HĆ”bitat el encargado de analizar si corresponde o no su extensión. En declaraciones radiales, la ministra MarĆa Eugenia Bielsa aseguró que estĆ”n trabajando en ello, que la “ansiedad” es “lógica” y que cada dĆa “se genera incertidumbre” pero sostuvo que estĆ”n en contacto con las organizaciones de inquilinos y cĆ”maras inmobiliarias para buscar “consensuar una propuesta”.
Efectos de la prórroga
De aprobarse en ambas cĆ”maras, hasta el 31 de marzo de 2021 continuarĆa el congelamiento de los precios de los alquileres de aquellos contratos de locación cuyo vencimiento haya operado desde el 20 de marzo próximo pasado y de los contratos cuyo vencimiento estĆ© previsto antes de la nueva fecha propuesta, siempre con conformidad de la parte locataria.
Es decir, que el inquilino continuarƔ con la posibilidad de optar por mantener la fecha del vencimiento pactado por las partes o por prorrogar dicho plazo por un tƩrmino menor al autorizado o por el plazo estipulado en el proyecto.
En todos los casos, la extensión del plazo contractual implica la prórroga, por el mismo perĆodo, de las obligaciones de la parte fiadora.
Alerta del sector inmobiliario
Desde el sector inmobiliario advirtieron que una prórroga del decreto implicarĆa un inmediato deterioro del mercado locativo. "Ante la posibilidad del congelamiento de precios por un aƱo que significarĆa la ampliación de la vigencia del decreto, se terminarĆa la oferta", dijo Armando Pepe, presidente del Colegio Ćnico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba).
SegĆŗn el dirigente la retracción de la oferta de alquileres se producirĆa de inmediato y por otra parte aumentarĆan los precios entre 20 y 25%. "Hoy por hoy tenemos precios estables y hay mucha oferta", dijo el dirigente al precisar que "en Ciudad hay 8.356 inmuebles para alquilar".
Al respecto, el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de la RepĆŗblica Argentina (Cofeci) expresó en un comunicado que la extensión del Dnu "implicarĆa un daƱo irreparable al mercado inmobiliario de alquileres, perjudicando especialmente al inquilino que es a quien supuestamente se pretende beneficiar con esta medida, ya que la oferta inmobiliaria se reducirĆ” a la mĆnima expresión, causando una escasez inĆ©dita en la oferta de viviendas para alquilar".
"A la ya gravĆsima situación del mercado locativo por la bajĆsima rentabilidad que hoy tiene un inmueble, agregarle una extensión del Dnu implicarĆa un colapso total de la oferta de alquileres produciendo una masiva migración a la venta de propiedades, privando a los miles de inquilinos la oportunidad de acceder a una vivienda", sostuvieron.