Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios ante la posible prórroga del DNU 320
Lo consideran una intromisión del Estado en los contratos entre particulares y un avance sobre el derecho a la propiedad privada. Aseguran que una extensión implicaría un colapso total de la oferta de alquileres produciendo una masiva migración a la venta.
En virtud de los trascendidos sobre la posible prórroga del Decreto de Necesidad y Urgencia (Dnu) 320/2020, el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de la República Argentina (Cofeci) manifestó a través de un comunicado bajo el título "Salgamos adelante con una solución para todos" su absoluto rechazo a dicha medida.
"Implicaría un daño irreparable al mercado inmobiliario de alquileres, perjudicando especialmente al inquilino que es a quien supuestamente se pretende beneficiar con esta medida, ya que la oferta inmobiliaria se reducirá a la mínima expresión, causando una escasez inédita en la oferta de viviendas para alquilar", expresó la entidad.
El Dnu 320 dictado a fines de marzo pasado y que vence el día 30 de septiembre, congeló las actualizaciones de los precios de alquileres y prorrogó automáticamente los contratos vencidos durante su vigencia. La medida tenía como finalidad mitigar el impacto de la crisis por la emergencia sanitaria Covid 19.
Desde el Cofeci, que agrupa a 28.000 corredores inmobiliarios en todo el país, indicaron que el Dnu 320/2020 y la Ley de Alquileres Nº 27.551 fueron dictadas "en menos de 90 días de diferencia entre una y otra", y advirtieron que "el nivel de contaminación legislativa en materia de alquileres debe frenar y permitir la reactivación y normalización de la economía".
También señalaron que el Dnu, al ser una "medida excepcional", no debe prorrogarse "bajo ninguna circunstancia", ya que lo consideran una intromisión del Estado en los contratos entre particulares, "un claro avance sobre el derecho a la propiedad privada" y que este debe durar los 180 días establecidos, ya que de lo contrario, "causaría una gravísima situación en el mercado de alquileres".
Al respecto, destacaron que los resultados de las encuestas realizadas por los Colegios Profesionales Inmobiliarios del país, vienen dando "estadísticas bajísimas" sobre el incumplimiento del pago de los alquileres de viviendas, como así también, un bajo grado de conflictividad entre las partes.
"No sería razonable ni oportuno una extensión del Dnu, cuando la actividad económica comienza a normalizarse en el país en la mayoría de los sectores de la economía", expresaron.
"La oferta existente de viviendas en la Argentina es consecuencia de la inversión de aquellos argentinos que apostaron a invertir en el país en la compra de inmuebles, para luego volcarlos al mercado de alquileres, los generadores de oferta no son los que compraron dólares, o los que apostaron al mercado financiero, o aquellos que incluso, sacaron su plata del país", señalaron.
Además, agregaron que "si no fuera por los miles de argentinos que apostaron en su país comprando o construyendo inmuebles para luego volcarlos al mercado de alquileres, hoy los argentinos que se ven imposibilitados de acceder a su vivienda propia por las desacertadas políticas habitacionales y económicas de los gobiernos, no tendrían inmuebles que alquilar".
"A la ya gravísima situación del mercado locativo por la bajísima rentabilidad que hoy tiene un inmueble, agregarle una extensión del Dnu implicaría un colapso total de la oferta de alquileres produciendo una masiva migración a la venta de propiedades, privando a los miles de inquilinos la oportunidad de acceder a una vivienda", sostuvieron.
Por último, desde la entidad señalaron que este tipo de medidas "desalienta la construcción, generando mayor desempleo y una caída en la actividad, que, por cierto, es uno de los motores más importantes de la actividad económica".
Comunicado
