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Efecto Lipovetzky en España, anticipan fracaso en la regulación de los alquileres

Los ayuntamientos y comunidades españolas podrán tomar como referencia el contrato anterior y "acotar" los incrementos permitidos....

Efecto Lipovetzky en España, anticipan fracaso en la regulación de los alquileres

Los ayuntamientos y comunidades españolas podrán tomar como referencia el contrato anterior y "acotar" los incrementos permitidos. Además, podrán establecer "mecanismos de contención o eventualmente bajada de los precios" en contratos nuevos de alquiler y existentes. 

El consejero de Vivienda y Administración Local de la Comunidad de Madrid, David Pérez, ha dicho en declaraciones a la agencia de noticias Efe que regular los precios de alquiler, como propone el Gobierno central español en el anteproyecto de los Presupuestos Generales del Estado, ha demostrado ser "un fracaso" en ciudades europeas como Berlín o París.

En un comunicado, el Gobierno ha dado a conocer su valoración sobre esta propuesta del Ejecutivo central, sosteniendo que "medidas intervencionistas en el mercado inmobiliario, como fórmula que favorezca un mayor y mejor acceso a la vivienda por parte de los ciudadanos, generarán precisamente el efecto contrario al deseado".

El consejero ha señalado que establecer un control sobre el alquiler desincentivará la oferta, generará un mayor fraude y una peor conservación del parque residencial, al tiempo que incrementará los precios, tal y como se ha podido comprobar en ciudades europeas como Berlín o París.

Ha recordado que en estas ciudades finalmente se han derogado este tipo de leyes "por demostrarse ineficientes y perjudiciales".

En su opinión, el alquiler requiere “contar con una clara seguridad jurídica y con normas estables donde sea factible la recuperación ágil de la posesión” y, en este sentido, ha abogado por que este mercado disponga de una mayor oferta, "donde los incentivos fiscales sean fundamentales”.

Así, la Comunidad de Madrid defiende la necesidad de crear condiciones fiscales favorables para que los potenciales arrendadores tengan "un marco jurídico estable", lo que "facilitará la puesta a disposición de más viviendas destinadas al alquiler que, de otra manera, no entrarían en este mercado".

La propuesta del Gobierno regional para el mercado del alquiler está orientada a la movilización de suelo público destinado a ampliar la oferta, ha defendido el consejero.

En este sentido ha recordado que mediante el Plan Vive que ha puesto en marcha el Ejecutivo, se desarrollarán 1,2 millones de metros cuadrados de suelo público en 43 municipios, y permitirá construir más de 15.000 viviendas en régimen de alquiler a precios inferiores a los del mercado libre

También comparte esta valoración la vicealcaldesa de Madrid, Begoña Villacís, que ha dicho en declaraciones a los medios durante el pleno del Ayuntamiento que está "totalmente en contra" de las medidas de regulación del alquiler.

"Se ha demostrado, y hay numerosísimas evidencias a nivel internacional, que eso precisamente lo que provoca es inseguridad jurídica, mercado negro, reducción de la oferta y, como consecuencia de todas las anteriores, aumento de precios", ha aseverado.

¿Qué dice el proyecto?

La nueva Ley Estatal de Vivienda propuesta por la coalición de gobierno habilitará a comunidades y ayuntamientos para que establezcan su propio índice de precios de referencia a partir del que elaboró en junio el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y además "convalida" los avances que ya existan en las autonomías, una alusión velada a la Ley de Vivienda de Cataluña que los Sindicatos de Inquilinos reclamaban como modelo para extender a toda España.

En función a esos índices de referencia, una comunidad o un ayuntamiento podrán "declarar de forma objetiva y fundamentada en criterios técnicos, con carácter temporal y excepcionalmente" que una zona urbana es de "mercado tensionado".

En estos casos, podrán establecer "mecanismos de contención o eventualmente bajada de los precios", que afectará a contratos nuevos de alquiler y también a contratos existentes.

Para "contener subidas injustificadas en los nuevos arrendamientos", ayuntamientos y comunidades podrán tomar como referencia el contrato de arrendamiento anterior y "acotarán" los incrementos permitidos.

"El efecto Lipovetzky corresponde al fenómeno por el cual la sanción de una ley produce consecuencias inversas a las buscadas", podía leerse en Wikipedia en referencia al diputado nacional Daniel Lipovetsky, impulsor en Argentina de la nueva Ley de Alquileres y que rápidamente se viralizó en las redes sociales. 


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