El impacto de la pandemia en el mercado inmobiliario de alquileres de oficinas

Un informe privado indicó que la demanda se mantuvo en pausa y a la espera de las futuras medidas políticas y económicas. Según los especialistas, predominan las renovaciones y renegociaciones con una sólida actitud de las partes de acercar posiciones. 

En el contexto actual se presentaron nuevas incógnitas en el mercado para los propietarios e inquilinos. Debido al impacto que la pandemia tuvo en los negocios de cada empresa, los inquilinos todavía están evaluando su magnitud en sus propios negocios. 

Este análisis los puede llevar a definir nuevos requerimientos inmobiliarios en el corto y largo plazo. Los propietarios, a su vez, están teniendo que tomar decisiones en la relación con sus inquilinos mientras las oficinas no están ocupadas. Por su parte, a largo plazo deberán decidir cómo reaccionar a los potenciales requerimientos de los ocupantes de sus edificios.

Son conclusiones que se desprenden del informe elaborado por la firma Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, que en su relevamiento del segundo trimestre de 2020, identificó una demanda que “se mantuvo en pausa y a la espera de las futuras medidas políticas y económicas”. 

Según los especialistas, predominan las renovaciones y renegociaciones con una sólida actitud de las partes de acercar posiciones. “Si existe una dificultad financiera en los inquilinos, los propietarios suelen ser empáticos y priorizar la relación más allá del plazo de alquiler actual”, afirman.

Oficinas categoría B y B Plus

Según el informe, el inventario total del mercado de oficinas clase B de Buenos Aires, en donde las operaciones se están concretando en su mayoría en moneda local, es de 1.450.495 m2, mientras que la superficie en construcción y en proyecto alcanza los 98.800 m2. Además, observaron valores estables con respecto al trimestre anterior. 

El precio promedio de alquiler pedido se mantiene alrededor de los u$s 20,40 mensuales por m2, con valores levemente superiores en la zona no céntrica. En cambio, el submercado de Libertador Gba se mantiene con el precio más alto desde 2019, en u$s 22,60; y el Corredor Dardo Rocha registra el valor más bajo, en u$s 16,80. 

En cuanto al espacio disponible en la categoría B, el reporte indicó que la vacancia es algo más alta en la zona no céntrica (7,9%), que en la zona céntrica (7,6%). La nómina de submercados con mayor vacancia la encabeza Puerto Madero (14%); seguido por Libertador Gba (12,2%). En el otro extremo, las vacancias más bajas se presentan en Corredor Dardo Rocha (2,7%); y Centro Sur (3,9%).

Oficinas premium clase A 

La vacancia del mercado de oficinas clase A de Buenos Aires cerró el segundo trimestre en 9%, experimentando un incremento del 15,3% respecto del período anterior. Siguiendo la tendencia del primer trimestre, los submercados con mayor vacancia fueron Libertador Caba (27,6%), Puerto Madero (13,1%) y Nodo Panamericana-General Paz (11,3%). El área céntrica concentra el 55,6% del total de superficie vacante.

Sobre el precio promedio de alquiler, este se mantuvo prácticamente sin cambios, ubicándose en u$s 30,30 el m2, "sin reflejar todavía ningún impacto derivado de la situación mundial a raíz de la pandemia”. De acuerdo al relevamiento, el promedio de la zona céntrica fue del 8,3%, superior al de la zona no céntrica.

Si bien todavía no se ven movimientos en los precios de publicación, por lo que siguen bastante estables, para los analistas, aún es demasiado pronto para evaluar el impacto de la pandemia en la tendencia de precios de cierre. 

Entre otras cosas, consideran hay que tomar en cuenta la situación del rubro al que pertenecen las empresas que están renegociando sus contratos. “No es lo mismo una de turismo que una de tecnología”, concluyen.