Se trata de una iniciativa impulsada por la entidad que nuclea a los comercios del rubro inmobiliario en la ciudad Santa Fe. Dicen que la...
Se trata de una iniciativa impulsada por la entidad que nuclea a los comercios del rubro inmobiliario en la ciudad Santa Fe. Dicen que la forma en que trabaja el sector, con entidades que recaudan y administran a la vez, hace necesario reanudar las actividades, aunque sea en forma restringida. De prosperar la propuesta, serĆa vĆ”lida tambiĆ©n para Santo TomĆ©.
La CÔmara de Inmobiliarias de Santa Fe (Cisfe), entidad presidida por Alberto Bottai, le solicitó por escrito al gobernador Omar Perotti la apertura de los comercios del rubro en las ciudades de Santa Fe y Santo Tomé, mediante la puesta en marcha de una modalidad de trabajo provisoria y de emergencia, motivada por la pandemia de coronavirus. En dicho documento, fechado el 13 de abril de 2020, la Cisfe destaca que las inmobiliarias de la zona administran, por ejemplo, unos 20.000 contratos de alquiler, aproximadamente.
Por lo tanto, dicen, “considerando que cada propiedad tributa impuesto inmobiliario, tasa municipal y servicio de agua, estamos hablando de un mĆnimo de 80.000 pagos o transferencias, los que resultan imposibles de realizar sin concurrir al lugar de trabajo”. En su comunicado, la Cisfe resalta que “tambiĆ©n es importante dar respuestas a clientes que quieren iniciar un locación como finalizarla, por lo que debemos al menos entregar o recibir llaves y firmar un nuevo contrato”.
“No olvidamos la importancia que estamos dando los argentinos y el gobierno nacional al cuidado de la salud”, agregan, a la vez que proponen un esquema de trabajo que entienden que “es compatible con las recomendaciones de las autoridades sanitarias y nos permitirĆ” comenzar a mover la detenida rueda de la economĆa”. Consultado por el matutino El Litoral, Bottai aclaró que la nota remitida al gobernador contó con la aprobación de las inmobiliarias asociadas a la Cisfe, mediante una votación virtual hecha a travĆ©s del whatsapp de la institución.
“Las inmobiliarias de Santa Fe, por su manera especial de operar, administran casi la totalidad de los contratos de alquiler de la ciudad, y por ese motivo resulta particularmente necesario que puedan trabajar, aunque sea a puertas cerradas”, explicó el titular de la Cisfe.
“Es necesario volver al trabajo, para poder continuar con las transferencias de dinero, por mĆ”s que sea en el marco de una modalidad restringida”, acotó Bottai, sin dejar de remarcar la entera predisposición de las inmobiliarias “a respetar todas las normas sanitarias que nos indiquen”. De retomar la actividad, estĆ”n en condiciones de llevar adelante todos los protocolos de seguridad relacionados con la actual emergencia social.
RƩgimen distinto
El arquitecto Octavio Benuzzi remarcó que la necesidad de retomar la actividad tiene que ver, fundamentalmente, con la forma en que trabajan las inmobiliarias santafesinas, que es diferente a como se hace en otras partes del paĆs, excepto Córdoba, que tiene un rĆ©gimen operativo parecido al de Santa Fe.
“Hay una diferencia muy importante en la administración de propiedades que existe en Capital Federal y la provincia de Buenos Aires, por ejemplo, con respecto al interior, pero mĆ”s precisamente con la ciudad de Santa Fe”, afirmó.
AcĆ”, observó Benuzzi, las inmobiliarias, durante el tiempo que dura el contrato, “gestionamos, no solamente la mediación entre inquilino y propietario, sino, ademĆ”s, lo que es el pago de impuestos, tasas y expensas”. Esta relación, acotó, “conlleva gestiones administrativas que estĆ”n paradas desde hace un mes”, debido al acatamiento de la cuarentena dispuesta en el orden nacional.
Las inmobiliarias, entonces, al ser entidades que recaudan y administran a la vez, necesitan estar operativas, por lo menos para seguir gestionando el pago de impuestos, tasas y servicios.
Benuzzi, entre las razones que han motivado el pedido al gobernador Perotti, tambiĆ©n destacó que ellos son los intermediarios entre inquilinos y propietarios si llega a ocurrir algĆŗn inconveniente que requiera una urgente solución, como ser una rotura de caƱo, o pĆ©rdida de gas. En esos casos, dijo, “necesitamos coordinar las tareas con el operario habilitado, quien a su vez tiene que tener permiso para circular, para poder acercarse al domicilio y solucionar el problema”, describió.
Asimismo, el arquitecto resaltó que, en virtud del trabajo integral que llevan a cabo, las inmobiliarias son generadoras, directa o indirectamente, de puestos de trabajo y de servicios varios, como el de los plomeros, gasistas, electricistas, pintores y albañiles.
De igual modo, dijo, la actividad tiene su importancia en la venta de insumos de todas esas actividades, “lo que redunda en beneficio del comercio local y regional”. Sin olvidar la influencia en sectores como el de la publicidad (agencias, letristas, imprentas) y los profesionales, entre ellos los escribanos, abogados y contadores.
Grandes contribuyentes
En otro pasaje de su explicación, Benuzzi manifestó que, al administrar propiedades, y pagar en tiempo y en forma tributos, impuestos y sellos (asĆ como el servicio del agua), las empresas locales administradoras de propiedades se convierten “en grandes contribuyentes, que aseguran un ingreso significativo a las arcas municipales y provinciales. Esto es muy importante remarcarlo, porque se trabaja distinto a la mayorĆa del resto del paĆs, donde sólo reĆŗnen las partes y listo”, insistió el arquitecto.
“Las inmobiliarias locales garantizamos los meses que dura la administración de las propiedades y lo hacemos en todas las Ć”reas, incluyendo el pago de impuestos, expensas, alquileres”, remarcó tambiĆ©n. Para finalizar, Benuzzi hizo hincapiĆ© en otro tema de importancia en función de reanudar la actividad, el de la seguridad. Los inmuebles desocupados corren el riesgo de sufrir vandalismo, o profundizarse el deterioro originado por el encierro, la falta de ventilación o mantenimiento de los mismos. Es necesario ocuparse de ellos tambiĆ©n.
Pautas a tener en cuenta
La modalidad de trabajo propuesta por la CƔmara Inmobiliarias de Santa Fe para la presente emergencia, es la siguiente:
. 1) Todos los locales trabajarƔn a puertas cerradas.
. 2) La atención serÔ telefónica.
. 3) Los integrantes de cada empresa estarĆ”n distribuidos con una distancia mĆnima de dos metros entre sĆ. En caso de no permitirlo las dimensiones del local, se disminuirĆ” el nĆŗmero de colaboradores, yendo a trabajar solamente durante este periodo personas menores de 65 aƱos y que no pertenezcan a un grupo de riesgo.
. 4) Si bien los locales permanecerÔn cerrados, luego de una conversación telefónica, y para aquellos escasos casos que se requiera la presencia de un cliente, se concertarÔ una entrevista con un horario determinado.
. 5) Cada empleado tendrĆ” en su escritorio alcohol en gel y tapaboca, que deberĆ” utilizar si habla con clientes, mĆ”s un rociador con alcohol etĆlico al 70%, que utilizarĆ” para desinfección de llaves.
. 6) El horario de trabajo serĆ” de corrido (para evitar el doble traslado de empleados) y de 9 a 15 de lunes a viernes.
. 7) Si bien cada inmobiliaria comunicarÔ por mail u otra forma a sus clientes este esquema de trabajo, para colaborar con la difusión de esta nueva modalidad hemos solicitados a las inmobiliaria que realizan propagandas por distintos medios que en el caso de que nos aprueben lo solicitado apliquen esos espacios de publicidad para una campaña de información de la nueva modalidad de trabajo de todas las inmobiliarias y conservando únicamente la individualidad de quien la realiza.
. 8) TambiƩn hemos previsto asistencia especial en domicilios para gente mayor de 65 aƱos y perteneciente a un grupo de riesgo.
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