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De qué hablamos cuando hablamos de PH

Es conveniente conocer los pormenores de la Propiedad Horizontal para evitar costosos inconvenientes. Hablar de Propiedad Horizontal (P...

De qué hablamos cuando hablamos de PH

Es conveniente conocer los pormenores de la Propiedad Horizontal para evitar costosos inconvenientes.

Hablar de Propiedad Horizontal (PH) es referirse al derecho real sobre una cosa propia, según el artículo 2.037 (que derogó a la ley de PH 13.512 de 1948).

Se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica, que se realizan sobre partes privativas y comunes del edificio, de conformidad con lo que establece el título y el respectivo Reglamento de Propiedad Horizontal, como así también las diversas facultades que sobre ella se tienen.


En concreto


La Propiedad Horizontal se constituye por los pisos, departamentos, locales, cocheras, espacio de guardacoches, bauleras y unidades complementarias susceptibles de aprovechamiento por su naturaleza o destino, que tengan independencia funcional y comunicación con la vía pública de un edificio perteneciente a diversos dueños.


Aspectos normativos


El Reglamento de Copropiedad es el estatuto regulador de los derechos y obligaciones de la comunidad y forma parte integrante del título de cada uno de los propietarios, al cual estos se sometieron voluntariamente y debe ser acatado por ellos, salvo que determinadas circunstancias tornen alguna de sus previsiones en injustas o abusivas.

Este reglamento es confeccionado por escribano público, a través de escritura pública.

En este marco, el régimen de PH establece las normas que regulan los edificios por un Reglamento Interno destinado a organizar la convivencia dentro del edificio y asuntos de interés común, como horarios y días de mudanzas, utilización de la piscina y la forma de utilizar el salón de usos múltiples (SUM).

Este reglamento no está destinado a modificar el de Propiedad Horizontal, pero una vez sancionado es de cumplimiento para propietarios y todos los habitantes de cada unidad.


Detalles de la organización


En la práctica se instrumenta mediante los consorcios que agrupan a los dueños de los diferentes pisos o departamentos y son los que deciden, por votación, sobre las partes comunes del edificio.

En cuanto a la constitución de un PH, el artículo 2.038 del Código Civil y Comercial establece: “A los fines de la división jurídica del edificio, el titular de dominio o los condominos deben redactar, por escritura pública, el reglamento de propiedad horizontal, que debe inscribirse en el registro inmobiliario”.

Entre otras especificaciones, este reglamento contempla (artículo 2.056) la determinación del terreno y de las unidades funcionales y complementarias, la enumeración de los bienes propios de las cosas y partes comunes y la composición del patrimonio del consorcio.

Las expensas comunes son los pagos obligatorios mensuales que tienen que hacer los propietarios o sus inquilinos para los gastos de mantenimiento del edificio.

Es función del Administrador disponer los recursos aportados por cada uno de los ocupantes de la propiedad horizontal, sea propietario o inquilino, para ser aplicados al pago de los servicios y mantenimiento edilicio.

Ante dudas o consultas referidas a la modalidad de PH, el Colegio Profesional de Martilleros Corredores Públicos de la Provincia de Córdoba recomienda el asesoramiento con un Martillero Corredor Público matriculado en la institución en el marco de la Ley 7.191.

Ese profesional está formado para la administración de todo tipo de propiedades y se actualiza sobre las últimas tendencias y regulaciones en la materia, de manera de brindar garantías y seguridad jurídica a la comunidad.



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