Misión imposible, 163 sueldos completos para comprar una vivienda de 50 m2
En 2015 con un salario promedio se accedía a 0,63 m2, y hoy, sólo alcanza para comprar exactamente la mitad de superficie: 0,32 m2. En tanto, el precio de los alquileres acumula una suba del 46,2% en lo que va del año, en los últimos 6 meses aumentaron un 67% anual.
Según el último informe del portal de propiedades Zonaprop, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Caba) el promedio del metro cuadrado (m2) cotiza u$s 2.507. De acuerdo al Sistema Integrado Previsional Argentino (Sipa) la remuneración del trabajador del sector privado es de $ 51.162 mensual promedio.
Con estos datos, para comprar un departamento de dos ambientes y 50 m2 con un valor promedio de u$s 131.600 dólares se requieren de 13,5 años de trabajo.
En los últimos 5 años, la cantidad de sueldos necesarios para comprar un m2 en Caba aumentó en un 95%. En noviembre de 2015 el m2 ascendía a u$s 2.005, con un valor del dólar en $ 9,75 y una la remuneración promedio de $ 12.308.
En 2015 con un salario promedio (Sipa) se accedía a 0,63 m2. Actualmente, un sueldo medio alcanza para comprar exactamente la mitad de superficie que hace 5 años atrás: 0,32 m2.
En el ranking por barrios, Puerto Madero es el que más cantidad de sueldos (7,06) se necesita ahorrar para llegar a comprar un m2. Es seguido por Palermo con un promedio de 4,28 salarios por m2, Las Cañitas (4,28 salarios/m2) y Nuñez (4,07 salarios/m2).
Más accesibles, son los barrios de la Boca (2,14 salarios/m2), Parque Avellaneda ( 2,14 salarios/m2), Constitución (2,12 salarios/m2) y Lugano (1,50 salarios/m2).
Con respecto al costo del m2 de departamentos en venta, el último trimestre registró un descenso promedio del 3%. El precio para los departamentos de 1 ambiente a estrenar es de u$s 3.089 /m2; mientras que las unidades usadas alcanzan un precio de u$s 2.914 /m2.
Los departamentos de 2 ambientes arrojan un valor de u$s 3.179 /m2 a estrenar y u$s 2.725 /m2 los usados y el precio promedio del m2 de las unidades de 3 ambientes se ubica en u$s 3.273 /m2 a estrenar y u$s 2.618 /m2 el usado.
Alquileres, precios acumulan una suba del 46,2%
En tanto, el precio de los alquileres en Caba acumula una suba del 46,2% en lo que va del año. De acuerdo al relevamiento, en los últimos 6 meses los alquileres aumentaron alrededor de un 67% anual, la mayor suba desde el inicio de la serie en 2012.
Asimismo, los precios de publicación de los alquileres crecieron un 26,6%, desde la aprobación de la ley de alquileres en julio. Según el portal especializado, tras esta sanción la velocidad de ajuste disminuyó mes a mes, si bien "se mantiene elevada respecto al momento previo a su aprobación".
"Hay señales que indican que la mayor parte del impacto de esta ley ya sucedió a nivel de los precios de publicación, pero aún restan algunos puntos porcentuales más de ajuste extraordinario en los próximos meses", señaló el informe.
En cuanto a la rentabilidad, la relación alquiler/precio se recuperó en septiembre por tercer mes, y se ubicó en 2,14% como consecuencia del incremento extraordinario del precio de alquiler.
El precio promedio de compra-venta de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires sigue en caída y se sitúa en alrededor de u$s 2.606 /m2, cifra que registra un descenso del 1,1% con respecto a agosto.
De esta manera, los precios acumulan una baja del 4,8% en lo que va de 2020. A su vez, el 95% de los barrios registra una baja de precio interanual, mientras que las zona sureste y oeste de la ciudad son las que mejor resisten la disminución de precios.
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