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Aventuras Inmobiliarias, mi experiencia como administrador de Consorcios

Una vez uno de los habitantes del edificio enloqueció porque sus hijos no podían bañarse y bajó a amenazarme con una pistola. Yo no le sacab...

Aventuras Inmobiliarias, mi experiencia como administrador de Consorcios

Una vez uno de los habitantes del edificio enloqueció porque sus hijos no podĆ­an baƱarse y bajó a amenazarme con una pistola. Yo no le sacaba el cuerpo a nada; intervenĆ­a, negociaba e intentaba solucionar los problemas; al fin y al cabo ello era parte de mis funciones. 

EmpecƩ a administrar consorcios en Villa Crespo; no salƭ a buscarlos, vinieron a ofrecƩrmelos; los habitantes de los edificios cercanos transitaban por la vereda y me veƭan permanentemente sentado frente al escritorio.

La inmobiliaria funcionaba por entonces en el antiguo local de Velasco 637; imaginaron que yo sería una persona fÔcil de contactar cuando fuera necesario; eso era valioso para ellos porque en general los administradores estaban refugiados en oficinas de complicado acceso y limitados horarios. Tenía formación administrativa y experiencia con los gremios, por lo cual me sentía capacitado frente al nuevo desafío.

AsĆ­ aparecieron Velasco 645, Velasco 688, Gurruchaga 669, Vera 832, Malabia 521 y Gurruchaga 630, donde yo mismo vivĆ­a. En mi propio edificio tuve varios encontronazos; primero con el administrador anterior, un tal MartĆ­n Kasaniev; en una de las asambleas, que se realizaban en mi departamento, yo denunciĆ© sobreprecios en las reparaciones de plomerĆ­a; las habĆ­a inspeccionado y habĆ­a consultado sus presupuestos; Kasaniev facturaba mĆ”s del doble; por supuesto se ofendió, habló de la ropa reglamentaria y otras excusas; ¡ni con costuras con hilos de oro eran explicables los valores que pasaba!; el colmo fue cuando habló de rotura de paredes en un arreglo de caƱos de agua que se habĆ­a hecho en el sótano; yo habĆ­a ido a ver el trabajo y los caƱos reemplazados iban por el aire…; se le terminaron los argumentos y presentó su renuncia.

Entonces mis vecinos me pidieron que me haga cargo del puesto vacante. Quiso administrar conmigo otro consorcista llamado tambiĆ©n MartĆ­n, que recientemente habĆ­a comprado una unidad; era un muchacho joven y flaco, que vivĆ­a con su tambiĆ©n joven mujer y trabajaba haciendo guardias en la empresa de seguridad de su padre; yo no tuve inconvenientes, pero fue peor el remedio que la enfermedad: trajo a trabajar plomeros de su confianza, que tambiĆ©n pasaban precios caros; cuando interroguĆ© a uno de ellos sobre el porquĆ© de sus valores, me contestó: “¿QuĆ© querĆ©s que haga?, MartĆ­n me pide su participación”

Inmediatamente convoquĆ© a una Asamblea y, sin entrar en detalles, expliquĆ© que me era imposible trabajar con ese individuo y que los presentes debĆ­an elegir cuĆ”l de los dos continuaba en la administración; MartĆ­n fue “apartado” por unanimidad, aunque elegantemente, con el argumento de que yo tenĆ­a mi oficina cerca y ante cualquier emergencia era mĆ”s localizable que Ć©l, lo cual ademĆ”s de ser una excusa tambiĆ©n era cierto; por supuesto que me ganĆ© un enemigo, pero no me importó; los vecinos sabĆ­an quiĆ©n era cada uno. 

AƱos despuĆ©s, cuando puso su departamento en venta, por supuesto que con otra inmobiliaria, tuve el placer de facilitar su salida del edificio: a su comprador lo presentĆ© yo. 

La labor de administrar consorcios revistió por momentos algunas aristas tumultuosas: en Villa Crespo cuando llovĆ­a un poco mĆ”s de lo habitual las napas subĆ­an y los sótanos se inundaban; habĆ­a que acudir a bombas de desagote que sacaban el agua a la calle; a veces la inundación estropeaba las bombas elevadoras y el agua de red no subĆ­a a los tanques; una vez uno de los habitantes del edificio de Velasco 645 enloqueció porque sus hijos no podĆ­an baƱarse y bajó a amenazarme con una pistola; tambiĆ©n me llamaban por cuestiones menores: un perro que ladraba en el horario de la siesta, vecinos que ocupaban espacios comunes con sus cosas y otras menudencias; yo no le sacaba el cuerpo a nada; intervenĆ­a, negociaba e intentaba solucionar los problemas; al fin y al cabo ello era parte de mis funciones. 

En los condominios que atendĆ­a empezaron a suceder cosas que parecĆ­an insólitas: los trabajos se hacĆ­an y las expensas bajaban; ¿cómo era posible?: muy fĆ”cil, contrataba directamente con plomeros, electricistas, pintores y albaƱiles y no pasaba sobreprecios; a veces me ofrecĆ­an retornos y yo les pedĆ­a que los bajen del presupuesto; cuando habĆ­a que reemplazar la alfombra de algĆŗn ascensor, comprar cerĆ”micas o pintura me ocupaba personalmente, buscando las ofertas mĆ”s convenientes. 

El colmo de lo absurdo me sucedió en el edificio de Velasco 688, donde en una Asamblea la gente del Consejo que habĆ­a administrado antes de que yo me hiciera cargo, me tildó de irresponsable por mantener demasiado bajas las expensas; el ingeniero Epstein, dueƱo del local de planta baja, los paró en seco: “¿para quĆ© quieren que en Ć©pocas de inflación el administrador junte plata a costa de nuestros bolsillos?”, les dijo. 

Los integrantes de ese Consejo eran gente de clase media, como la mayorĆ­a de los otros habitantes del inmueble, pero con delirios de grandeza; pretendĆ­an que el encargado, un tal Britos, que era parco pero correcto, les abriera la puerta, cargara con sus cosas y les rindiera pleitesĆ­a; yo les expresĆ© pĆŗblicamente que la institución de servidumbre ya habĆ­a sido abolida en nuestro paĆ­s, y me odiaron mĆ”s aun. 

¿Acaso fui un tonto?; para nada: como me habĆ­a enseƱado Boby, la honestidad se constituyó en “competencia desleal”; todo el mundo me conocĆ­a y hablaba bien de “ese muchacho tan atento que estĆ” en la inmobiliaria de la calle Velasco”; departamento que salĆ­a en venta o alquiler en cualquiera de los edificios que administraba indefectiblemente caĆ­a en mi oficina; me llenĆ© de mercaderĆ­a, en su gran mayorĆ­a ampliamente realizable; un par de aƱos despuĆ©s, cuando ya me habĆ­a hecho conocido, dejĆ© esa actividad; tenĆ­a en claro que me insumĆ­a casi la misma cantidad de tiempo que el manejo de ventas y alquileres, pero con un rendimiento muchĆ­simo menor. 

De cualquier manera una buena parte de los edificios quedó a cargo de Sergio Yaroslavsky, un serio y eficiente administrador.

Por AdriĆ”n Dante Risman.
Corredor inmobiliario (Cucicba). Autor del libro "Las aventuras Inmobiliarias de un pibe de Villa Crespo".


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Aventuras Inmobiliarias, mi experiencia como administrador de Consorcios
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