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Capital Federal, afirman que se registraron fuertes aumentos en los alquileres

La oferta promedio por un monoambiente en el mes de agosto trepó a los $ 19.000, sin expensas incluidas, en la ciudad de Buenos Aires. Mient...

Capital Federal, afirman que se registraron fuertes aumentos en los alquileres

La oferta promedio por un monoambiente en el mes de agosto trepó a los $ 19.000, sin expensas incluidas, en la ciudad de Buenos Aires. Mientras que en los departamentos de dos ambientes se ubicó en $ 25.252, y en los de tres ambientes en un valor de $ 41.644. 

De acuerdo a un relevamiento realizado por el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (Ceso), los alquileres de departamentos de un sólo ambiente tuvieron un incremento en los últimos seis meses del 26,7% en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Caba).

La oferta promedio por un monoambiente en agosto trepó a los $ 19.385 (sin expensas incluidas), mientras que en los departamentos de dos ambientes se ubicó en $ 25.252, con una suba del 27,8%, y en un valor de $ 41.644 en los de tres ambientes, lo que representó un alza del 40% acumulado.

En tanto, los incrementos mensuales promedio durante el 2020 fueron en los monoambientes y en de los de un dormitorio de 3,9%, y para los de tres ambientes se ubicó en 4,8%. "Las fuertes subas que se dieron en julio fueron minimizadas en agosto, pero de todas maneras se sigue evidenciando una aceleración con respecto a las observadas durante el semestre anterior", indicaron.

En ese contexto,  analizaron que "si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías, pagar las comisiones o las expensas, el costo del alquiler es la primera, y en muchos casos, la mayor barrera de ingreso" .

"En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujando a estos ciudadanos a zonas con infraestructura y servicios de menor calidad", señalaron desde el Centro de Estudios.

Frente a este número, remarcaron que un jubilado con un ingreso mínimo de $ 16.864, en la actualidad no podrá "pagar el alquiler de un monoambiente medio, mucho menos cubrir expensas, servicios y otros gastos".

En cuanto a las expensas, encarecen en promedio un 22% el costo de alquilar respecto del precio del alquiler. Además, en cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).

El trabajo estimó que si un inquilino que vive en un monoambiente desea mudarse a un departamento de un dormitorio, debe gastar en alquiler en promedio de $ 5.867 más y para mudarse a uno de dos dormitorios, deberá pagar $ 16.392 adicionales. "Es el costo que soportan las familias cuando crecen en cantidad de integrantes y deben mudarse para evitar vivir en condiciones de hacinamiento", concluyó el estudio.

Por último, según la superficie, los departamentos de entre 20 y 40 m2 poseen un costo promedio de $ 19.625. En el otro extremo, los departamentos de entre 61 y 80 m2 poseen un costo promedio de $ 42.640. Es decir que, existe una relación positiva entre precio y tamaño total por la que, a mayor superficie total, mayor el precio.

Sin embargo, al considerar el costo de alquiler por metro cuadrado la situación cambia. A mayor tamaño del inmueble menor costo por metro cuadrado. Por cada 10 m2 adicionales el costo del alquiler por metro cuadrado disminuye $ 13,78. Mientras que alquilar un departamento de 30 m2 cuesta $ 644 por m2.
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