$type=slider$meta=0$snip=0$rm=0$l=0$show=home

2 . ÚLTIMAS NOTICIAS$type=sticky$c=4$va=0$m=0$rm=0$l=0$sn=150$cl=#243A62$show=home

3 . NOTICIAS RECIENTES$type=two$meta=0$rm=0$snip=0$va=0$l=0$c=2$t=oot$h=250$show=home

$type=three$meta=0$rm=0$snip=0$va=0$l=0$c=6$t=oot$h=200$show=home

4 . VIDEOTECA$type=carousel$va=0$c=6$cols=3$l=$cl=#000000$show=home

Mercado inmobiliario dolarizado, entre absurdos e incoherencias en tiempos de pandemia

Siempre el valor de un inmueble usado está en referencia al valor del terreno más el precio de la construcción al día de la tasación.  El ar...

Mercado inmobiliario dolarizado, entre absurdos e incoherencias en tiempos de pandemia

Siempre el valor de un inmueble usado está en referencia al valor del terreno más el precio de la construcción al día de la tasación. 

El arquitecto y corredor inmobiliario Oscar Puebla se replanteó algunas incoherencias del mercado inmobiliario en tiempos de pandemia, vaticinó cómo quedará parado el sector post covid19 y recomendó apostar al ladrillo.

Para comenzar advirtió que el primer absurdo que observa es que el mercado inmobiliario argentino se maneja en dólares y hoy en el país coexisten distintos tipos de cambio. "La gran devaluación de nuestro peso distorsiona todo lógica de mercado”, indicó.

A manera de ejemplo señaló: “Un departamento que costaba u$s 78.000 en mayo de 2019, hoy cuesta unos u$s 44.000 en mano, un valor de oportunidad para el que tiene el billete pero que, sin embargo, todavía cuesta creer que los inmuebles usados bajen tanto”.

“De  todas formas, asumo que en poco tiempo el mercado inmobiliario va a convalidar estos precios debido al costo real de los departamentos a estrenar, ya que todos los costos de  la construcción están en pesos y pocos insumos tienen el componente dólar”, agregó.

Puebla destacó que según los actuales indicadores, la mejor opción es "apostar al dólar ladrillo”“Hoy hay muchos edificios y muy poca venta, por lo tanto la oferta es grande y la necesidad de pesos para continuar las obras va a ser una característica del mercado post Covid. Por lo tanto, lo recomendable para quien tenga sobrante de pesos o tenga dólares atesorados, es construir a precios de hace 20 años, concluyó.

// La tasación actual

Según el especialista, para tasar un inmueble, se pueden utilizar diferentes métodos. "Podemos aplicar  distintas  fórmulas, pero siempre el valor de un inmueble usado está en referencia al valor del terreno más el precio de la construcción al día de la tasación". Según Puebla, a ese valor se le aplican distintas apreciaciones o depreciaciones según la calidad constructiva, estado del mismo, orientación, zona, etc.

Mercado inmobiliario dolarizado, entre absurdos e incoherencias en tiempos de pandemia

"Si tomamos en cuenta los costos de la construcción por metro cuadrado (tomando como referencia el informe de Reporte Inmobiliario para su Índice de Costo de Obra) en mayo del 2019 era de $ 26.512  y un año después de $ 41.738. Esto da en 12 meses  un incremento  del 57% que es muy similar al índice generado por la Cámara Argentina de Construcción (Cac)", explicó.

Analizó que estos índices de referencia son utilizados por algunas constructoras para cobrar actualizadas las cuotas de un emprendimiento en pozo. "Con estos valores más la incidencia por metro del lote y la ganancia estimada podemos determinar el valor de un inmueble a estrenar" pero como el mercado inmobiliario se maneja en dólares, "el problema hoy es que no sabemos qué dólar tomar", analizó el inmobiliario.

Y como ejemplo tomó un departamento usado en Caballito: "El promedio por m2 en mayo 2019 era de u$s 2.600, o sea  un departamento de 30 m2 costaba u$s 8.000. Con una  paridad peso dólar oficial a $ 45, su valor era de $ 3.510.000"

"Un año después, en mayo 2020 el m2 está u$s 2.295, o sea que ese mismo departamento cuesta aproximadamente u$s 68.850. Con paridad peso dólar oficial $ 65$ 4.475.250 un incremento del 27% anual que en dólar billete daría u$s 35.800", detalló.

“Claramente, no es un valor de venta en Caballito. Vamos por un camino equivocado. Si tomamos el mismo departamento y queremos dólar billete tenemos que comprar esa moneda vía Mercado Electrónico de Pago (Mep) o Contado con Liqui, el valor de paridad peso dólar seria de $ 125 x u$s 2.295 entonces da un valor de $ 8.606.250, un 145% más, que tampoco es número real”, señaló.

Por eso concluye que: "El único número posible, sin tomar en cuenta la demanda del mercado (lo que el mercado está dispuesto a pagar) es tomar el valor en pesos de hace un año y utilizar el índice de Reporte Inmobiliario o de la Cámara Argentina de la Construcción que ronda en 57%. Por lo tanto el departamento $ 3.510.000 con un incremento de un 57% quedaría en $ 5.510.700".

"Por supuesto, si queremos recibir dólares en la mano, el precio sería u$s 44.000 con un valor de metro cuadrado aproximado de u$s 1.500 (un número que hoy se escucha en departamentos a estrenar en pozo)", explicó Puebla.
Espacio disponible

TODAS LAS NOTICIAS AL INSTANTE
SUSCRIBITE GRATIS
INMOMIX EN GOOGLE NOTICIAS



TODAS LAS NOTICIAS AL INSTANTE
SUSCRIBITE GRATIS
INMOMIX EN GOOGLE NOTICIAS


TE PUEDE INTERESAR$type=three$h=0$meta=0$rm=0$snip=0$va=0$l=0$c=6$h=200$co=#000000$source=random

Nombre

alemania,1,alquiler,121,alquiler social,1,alquiler temporario,7,alquiler vitalicio,2,análisis,4,arquitectura,43,artículo,1,asamblea,1,ascensor,3,bienes raíces,1,big data,1,bim,1,biomímesis,1,blockchain,2,bodega,1,brasil,1,buenos aires,1,burbuja inmobiliaria,3,caba,14,canadá,1,celebridad,21,centro logístico,1,cepo,2,china,3,colegio profesional,1,coliving,2,colombia,1,complejo industrial,1,consorcio,7,construcción,75,construcción en seco,1,construcción modular,2,consultorio modular,1,contrato,5,conurbano,1,córdoba,10,coronavirus,8,coworking,1,crédito hipotecario,18,criptomoneda,2,crowdfunding,1,decoración,4,departamento,2,derecho,29,desarrollo inmobiliario,11,destacado,69,domótica,1,dubai,1,edificio,10,empleo,1,entre ríos,1,entrevista,1,españa,14,estados unidos,16,expensa,2,gentrificación,1,historia,3,hoffice,1,impuesto,6,indec,1,informe,53,inmobiliaria,29,inmomix,2,inteligencia artificial,1,inversión,17,irlanda,1,italia,1,japón,2,la plata,3,local comercial,11,londres,2,mar del plata,4,marketing,14,medio ambiente,32,mendoza,2,mercado,40,mercado inmobiliario,138,méxico,2,misiones,2,mudanza,1,mundo,89,neurociencia,1,noticias recientes,6,noticias virales,12,oficina,7,opinión,123,panamá,1,pandemia,4,personal inmobiliario,3,portugal,2,pozo,5,prefabricada,1,prensa,139,prescripción adquisitiva,1,procrear,19,propiedad horizontal,34,proptech,30,reciclado,1,renta,1,retención,1,rosario,5,rural,14,rusia,1,salario,1,san juan,1,santa fe,1,sector inmobiliario,185,sro,1,steel framing,2,suecia,1,tasación,7,tecnología,1,teletrabajo,1,tendencia,6,última hora,4,último momento,2,unidad funcional,1,urbanismo,1,uruguay,1,uva,4,valor patrimonial,1,vaticano,1,venezuela,1,video,18,vivienda,66,wikkelhouse,1,work & living,1,
ltr
item
inmoMIX noticias: Mercado inmobiliario dolarizado, entre absurdos e incoherencias en tiempos de pandemia
Mercado inmobiliario dolarizado, entre absurdos e incoherencias en tiempos de pandemia
https://1.bp.blogspot.com/-PqsEb-_I_qI/XtwlUHc5rVI/AAAAAAAACvA/pC6VpDHYa9ooCbD-TBWFS81Q5tIEXiuOgCK4BGAsYHg/d/Mercado%2Binmobiliario%2Bdolarizado%252C%2Bentre%2Babsurdos%2Be%2Bincoherencias%2Ben%2Btiempos%2Bde%2Bpandemia.jpg
https://1.bp.blogspot.com/-PqsEb-_I_qI/XtwlUHc5rVI/AAAAAAAACvA/pC6VpDHYa9ooCbD-TBWFS81Q5tIEXiuOgCK4BGAsYHg/s72-c-d/Mercado%2Binmobiliario%2Bdolarizado%252C%2Bentre%2Babsurdos%2Be%2Bincoherencias%2Ben%2Btiempos%2Bde%2Bpandemia.jpg
inmoMIX noticias
https://www.inmomix.com/2020/06/mercado-inmobiliario-dolarizado-entre.html
https://www.inmomix.com/
https://www.inmomix.com/
https://www.inmomix.com/2020/06/mercado-inmobiliario-dolarizado-entre.html
true
7637353747560719273
UTF-8
Se mostraron todas las publicaciones No se encontraron publicaciones MÁS NOTICIAS Noticias Reply Cancel reply Delete Por inmoMIX.com PUBLICACIONES NOTICIAS Ver Todo NOTICIAS RECOMENDADAS TEMA ARCHIVO BUSCAR TODAS LAS NOTICIAS No se encontró ninguna coincidencia de publicación con su solicitud Volver a la página de inicio Domingo Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Sun Mon Tue Wed Thu Fri Sat Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Deciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Deciembre just now hace 1 minuto hace $$1$$ minutos 1 hour ago horas $$1$$ atrás Yesterday hace $$1$$ días hace $$1$$ semanas hace más de 5 semanas Seguidores Seguir ESTE CONTENIDO PREMIUM ESTÁ BLOQUEADO PASO 1: compartir en una red social. PASO 2: haga clic en el enlace de su red social Copiar todo el código Seleccionar todo el código Todos los códigos fueron copiados a su portapapeles No se pueden copiar los códigos / textos, presione [CTRL] + [C] (o CMD + C con Mac) para copiar Tabla de contenidos