Un nuevo fenómeno. Los departamentos estÔn meses con carteles de venta, sin embargo casi no tienen visitas. Hoy las propiedades pueden es...
Un nuevo fenómeno. Los departamentos estÔn meses con carteles de venta, sin embargo casi no tienen visitas. Hoy las propiedades pueden estar expuestas durante meses sin tener interesados. La situación mundial agrava aún mÔs el presente del sector.
Si algo le faltaba al mercado de real estate era una pandemia. Según los últimos datos del Colegio de Escribanos, la compra-venta de inmuebles cayó en enero 31,4% respecto a un año atrÔs y un 57,4% en comparación con diciembre. Pero lo peor estÔ por venir. Para los agentes inmobiliarios, marzo arrojarÔ los peores números hasta ahora registrados.
“El mercado estĆ” paralizado, pienso que esto va a complicarlo aĆŗn mĆ”s, porque la gente estĆ” en otra cosa, hay una psicosis colectiva. Hay que esperar que pase todo esto para hacer un balance”, explicó en un reportaje a Ćmbito, Armando Pepe, presidente del Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires.
“Desde ya, el Ćndice de escrituras de marzo va a ser peor que en enero y en febrero, va a registrar los nĆŗmeros mĆ”s bajos hasta ahora”, concluyó Pepe, preocupado por la situación.
Si bien la mayorĆa de las inmobiliarias estĆ”n tomando medidas preventivas, que van desde una limpieza a fondo, dispenser de alcohol en gel y en muchos casos el teletrabajo, son pocos quienes quieren cerrar sus puertas hasta fin de mes, en busca de una operación que pueda salvar marzo, un mes que históricamente es muy esperado porque comienza a desarrollarse la actividad.
“El coronavirus tendrĆ” un impacto claro en nuestro mercado, pero los nĆŗmeros de enero y febrero ya marcan una baja preocupante. Esto se debe a que el mercado no convalida los precios que tienen hoy las propiedades”, agregó, por su parte, Alejandro Bennazar, presidente de la CĆ”mara Inmobiliaria Argentina (Cia).
“El coronavirus va a dejar aĆŗn mĆ”s expuesto que es necesario acomodar los precios de las propiedades. Hay que tener en cuenta que la contraoferta llega hasta el 20% y, sin embargo, las operaciones no se estĆ”n cerrando”, sostuvo Bennazar.
Para el agente inmobiliario marzo y la cuarentena serĆ” la oportunidad para re-tasar las propiedades y re-pensar el mercado. “Hoy una propiedad que estĆ” en el mercado ofertada a u$s100.000 deberĆa tener un precio cercano a los u$s 85.000”, ejemplificó Bennazar, preocupado por las consecuencias que dejarĆ” el coronavirus.
La pandemia se suma a un escenario complejo para el sector. El cepo cambiario, la falta de créditos hipotecarios y la alta inflación generaron un mercado casi inactivo y con una de las rentabilidades mÔs bajas de la historia. Es que quien decida comprar una propiedad para alquilar obtiene apenas una renta anual en dólares del 2,4%, por lo que deberÔ rentar durante 30 años el inmueble para recuperar su inversión.
“Hay que prepararse para el mes que se viene, hay que esperar que pase toda esta situación y ver en quĆ© lugar estamos parados, es un golpe mĆ”s para un sector que estĆ” muy golpeado”, concluyó Armando Pepe, preocupado por el futuro del sector de bienes raĆces.
Source Link. Por BelƩn FernƔndez. Esperamos tu comentario.
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