Tener una casa para toda la vida sin comprarla ya es posible en Portugal , al menos legalmente. El Gobierno de António Costa, reelegido...
Tener una casa para toda la vida sin comprarla ya es posible en Portugal, al menos legalmente. El Gobierno de António Costa, reelegido primer ministro del paĆs luso, aprobó en el tramo final de la legislatura anterior una medida que establece contratos de vivienda de por vida para dar respuesta al encarecimiento del alquiler y de las casas en venta. A cambio, hay que pagar una fianza inicial de entre el 10% y el 20% del precio medio de la casa y la renta se actualiza anualmente con el IPC. Lleva en vigor desde el pasado 9 de enero.
Esta medida, conocida como Derecho de Vivienda Real Duradera (DHD), se anunció como una alternativa a la propiedad de la vivienda o las soluciones de alquiler de viviendas, en un momento en que los precios de las viviendas en el mercado portugués estÔn aumentando (tanto para comprar como para alquilar) y hay falta de oferta. Se trata de una propuesta que parte de un paquete ejecutivo mÔs amplio destinado a facilitar el acceso de los hogares a viviendas asequibles.
Sin embargo, la idea no gusta a todos los propietarios o inquilinos. Los propietarios piensan que la ley es "de poca utilidad", segĆŗn el presidente de la Asociación de Propietarios de Lisboa (ALP), LuĆs Menezes LeitĆ£o. Los inquilinos, representados por RomĆ£o Lavadinho, presidente de la Asociación de Inquilinos de Lisboa (AIL), hablan de una solución que se queda a medio camino.
Quien tambiĆ©n cuestiona el Ć©xito prĆ”ctico de DHD es Marcelo Rebelo de Sousa. El Presidente de la RepĆŗblica promulgó la Ley, pero dijo que tenĆa "dudas sobre el Ć©xito previsto de la nueva ley y los efectos secundarios de la definición de residente”.
¿Cómo funcionan estos contratos de vivienda arrendados?
Hemos preparado una breve guĆa para explicarlo:
La nueva ley permite, a través de un contrato de arrendamiento de libre mercado, que los inquilinos vivan permanentemente y de por vida en una vivienda pagando al propietario una fianza inicial y una cuota mensual (el alquiler habitual), actualizado anualmente por la inflación.
La fianza inicial se establece entre el inquilino y el propietario, y debe estar entre el 10% y el 20% del valor medio de mercado de la vivienda, segĆŗn la ubicación y el tamaƱo. Este valor medio se calcula en función del indicador de precio de venta por metro cuadrado (m2) publicado por el Instituto Nacional de EstadĆstica (INE) portuguĆ©s.
Con la constitución del DHD, el inquilino tiene derecho a residir toda la vida en la vivienda, a lo que puede renunciar libremente en cualquier momento, devolviĆ©ndose la totalidad o parte de la garantĆa pagada al propietario.
Durante los primeros 10 aƱos del contrato, el inquilino puede pagar el monto total de la fianza si decide renunciar al DHD. A partir del undĆ©cimo aƱo de validez y hasta el trigĆ©simo aƱo, el monto del 5% de la garantĆa se deduce anualmente, como pago al propietario. Por lo tanto, para el final del trigĆ©simo aƱo, toda la fianza habrĆ” sido pagada al propietario. En cualquier momento entre el 11Āŗ y 30Āŗ aƱo del DHD, el arrendatario tiene derecho a devolver el saldo restante.
El inquilino es responsable de realizar y pagar los gastos de las obras de conservación ordinarias, las extraordinarias son responsabilidad del arrendador, asà como los impuestos (impuestos municipales e IMI). El propietario pagarÔ los gastos de comunidad y mantenimiento de espacios comunes.
El propietario de la vivienda puede hipotecar al DHD si necesita un prĆ©stamo para pagar la garantĆa, pero el propietario debe tener la propiedad libre de gravĆ”menes y gravĆ”menes, como las hipotecas.
A lo largo del contrato, el propietario puede transferir libremente la propiedad a terceros, y el DHD permanece, pero el derecho no se transfiere de padres a hijos. En cambio, el inquilino no tiene derecho a transferir el alquiler a terceros.
Source Link. Por TĆ¢nia Ferreira. Esperamos tu comentario.
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