Nueva regulación del alquiler en la mayor ciudad de EE. UU. El mercado del alquiler en Nueva York es un de los más caros y competit...
Nueva regulación del alquiler en la mayor ciudad de EE. UU.
El mercado del alquiler en Nueva York es un de los más caros y competitivos del planeta. Hay más de 900.000 departamentos en el mercado disponibles para alquilar, mientras casi un millón de hogares cuentan con un alquiler regulado por el Gobierno de la ciudad de Nueva York.
La gran mayoría de operaciones tanto de venta como en alquiler en EE. UU. se realizan con la intermediación de un agente inmobiliario. Muchos locatarios en Nueva York no enseñan sus viviendas y dejan ese trabajo a las inmobiliarias. Propietario e inquilino muchas veces ni se conocen en un mercado más profesionalizado.
En el mercado de los alquileres, y en particular en Nueva York, la inmobiliaria cobra una comisión a los inquilinos cuando firman un nuevo contrato antes de entrar a vivir a su nueva vivienda que supone hasta el 15% del alquiler anual.
Pero el pasado 11 de febrero, las autoridades de Nueva York anunciaron la prohibición a las agencias inmobiliarias del cobro de estos "honorarios" a los inquilinos, si no son contratados directamente por los arrendatarios para buscarles un piso de alquiler.
Las inmobiliarias podrán seguir cobrando sus honorarios a los propietarios, a partir de los pisos en alquiler que les gestionen, y a los inquilinos que los contraten para la búsqueda de una casa, como hemos comentado antes.
Esta normativa no ha caído del todo bien en el sector inmobiliario. The Real Estate Board of Nueva York, una asociación de agencias inmobiliarias, ya ha anunciado que impugnará esta normativa ante los tribunales. El sector cree que esta nueva regla supondrá un aumento de las rentas a los inquilinos, ya que piensan que los propietarios pasarán ese costo al alquiler mensual del arrendatario.
A principios de 2019, el Departamento de Estado de Nueva York confirmó que había 25.000 licencias de agentes inmobiliarios en la ciudad de Nueva York.
Esta medida es solo una de las aprobadas el pasado mes de junio del año pasado por el Ayuntamiento de Nueva York para regular el mercado del alquiler en la mayor ciudad de EE. UU. También se ha limitado la fianza en el contrato de alquiler al costo de un solo mes de arrendamiento. Además no se les podrá cobrar más de 20 dólares si solicitan información de un departamento.
Ahora son los propietarios lo que deben decidir si quieren contratar los servicios de un agente inmobiliario o enseñar ellos mismos el piso y hacer todas las gestiones.
Asociaciones de inquilinos celebran estas medidas porque consideran que van a favorecer el acceso al mercado del alquiler y que además, van a reducir la población de indigentes en Nueva York, que actualmente se encuentra en unas 92.000 personas sin hogar. El próximo reto de estas asociaciones es regular el desalojo de inquilinos por causas de exclusión social.
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