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Buenos Aires, un 2020 con el resultado inmobiliario más bajo desde 1998

En CABA, se registró una caída de 43,9% y en provincia de Buenos Aires del 50% en la cantidad total de escrituras de compraventa. "Cerr...

Buenos Aires y un año 2020 con el resultado inmobiliario más bajo desde 1998

En CABA, se registró una caída de 43,9% y en provincia de Buenos Aires del 50% en la cantidad total de escrituras de compraventa. "Cerramos un año que rompió todos los récords de caídas en las compraventas", señaló el presidente del Colegio de Escribanos. 

La compraventa de inmuebles cerró 2020 con un total de 18.700 operaciones concretadas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Caba), lo que representó una caída de 43,9% respecto al año previo y el resultado más bajo desde 1998 hasta la fecha, cuando el Colegio de Escribanos porteño comenzó a realizar el relevamiento mensual.

"Cerramos un año que rompió todos los récords de caídas en las compraventas y las 33 mil operaciones de 2019 quedaron mucho más arriba de las 18 mil totales de este año", señaló el presidente del Colegio de Escribanos porteño, Carlos Allende.

En 2020, se concretaron 18.764 operaciones de compraventa de inmuebles en Caba, con un descenso de 43,9% respecto de las 33.445 operaciones que se realizaron en 2019, de acuerdo con los datos del Colegio de Escribanos.

En diciembre se concretaron 3.065 operaciones, con una baja interanual de 6,1%, y con un monto involucrado de $ 22.932 millones, que resultó 12,2% mayor al del año anterior, según la información difundida hoy.

El monto promedio por escritura en pesos en noviembre fue de $ 7.482.116, con una suba interanual de 19,5%; mientras que en dólares el monto promedio fue de u$s 84.850, con una baja interanual de 14,2%. En tanto, los actos subieron 22% respecto de noviembre, cuando se habían concretado 2.512 escrituras de compraventa.

La actividad había alcanzado en octubre 29 meses consecutivos en baja y luego registró una suba de 4,2% interanual en noviembre, que cortó la racha pero la caída volvió a reflejarse en diciembre, con la baja interanual de 6,1%.

En el año, las compraventas habían alcanzado en abril el nivel más bajo con solo 7 operaciones y una caída de 99,7% interanual, en el marco de las mayores restricciones y aislamiento que afectaron al mercado inmobiliario en el inicio de la pandemia.

En cuanto al monto total involucrado en 2020 fue de más de 174 mil millones de pesos, un 10,47% por debajo de los 194 mil millones del año anterior.

En cuanto a las operaciones con crédito hipotecario, en diciembre hubo 125 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria, por lo que la caída en este segmento fue de 55,1% interanual, y en el total de 2020 marcó una baja de escrituras con crédito del 64,5%, con 1.092 operaciones bajo esta modalidad.

Al respecto, Allende señaló que "las poco más de mil operaciones con crédito en todo el año reflejan que la hipoteca activa al mercado inmobiliario y que es una necesidad reconstruir estas herramientas de la economía". "Esperamos y trabajamos para que 2021 sea mejor", proyectó.

De acuerdo con un período analizado por el Colegio de Escribanos, el total anual de escrituras con hipoteca en la Ciudad en 2020 fue el más bajo desde 2009, cuando los actos con hipoteca fueron 6.527 y la participación de esta modalidad de compra tuvo un pico en 2017 con 16.487 créditos hipotecarios.

Según un informe reciente de First Capital Group, las líneas de créditos hipotecarios a nivel nacional, incluidos los ajustables por inflación/Uva, durante diciembre crecieron 1,1% con respecto al stock de $ 213.570 millones del mes anterior.

De este modo, acumularon un saldo total al cierre de diciembre de 215.830 millones y una leve suba interanual del 0,3% en términos nominales; mientras que en el semestre los créditos hipotecarios crecieron 1,7%.

Guillermo Barbero, socio de la entidad, analizó que "esta línea finaliza el año con una sorpresiva alza, luego de varios años de estancamiento". "Parece que por fin la baja del costo de la construcción, medido en dólares estadounidenses por metro cuadrado, le entrega argumentos para volver a la senda positiva", concluyó.

En provincia de Buenos Aires cayó 50%

La cantidad total de escrituras de compraventa de inmuebles en la provincia de Buenos Aires cayó 50% interanual en 2020, según el Colegio de Escribanos. 

La entidad profesional puntualizó que en el último mes del año pasado, las operaciones sumaron 12.560, cifra que representó una baja del 2,4% con relación al mismo mes de 2019, ya que en diciembre de 2019 se habían registrado 12.873 escrituras.

A su vez, los montos totales mostraron un incremento del 43,3% con respecto a diciembre de 2019, un total de $ 40.162.156.601 en 2020 y $ 28.018.746.675 en 2019. El valor del acto de compraventa promedio, en tanto, evidenció un alza interanual del 46,9 %, alcanzando $ 3.197.624 en diciembre de 2020 y $ 2.176.551 en diciembre de 2019.

Respecto al mes anterior, se registró una suba del 70,9% ya que en noviembre se habían realizado 7.349 escrituras. Los montos se incrementaron un 59,7% en igual período, $ 25.144.051.480 había sido el total de noviembre.

En cuanto a la cantidad de hipotecas, en diciembre se registraron 332, lo que representó una disminución del 29,5% con respecto al mismo mes de 2019, unas 471 hipotecas, con una caída en los montos del 53,6%, $ 4.562.861.954 en diciembre de 2020 y $ 9.843.417.574 en diciembre de 2019.

En la variación de hipotecas mes a mes, se advirtió un incremento del 30,7% con respecto a los números de noviembre, período en el que se habían registrado 254. Los montos crecieron un 7,9% en dicho lapso, unos $ 4.227.164.375 en el pasado mes de noviembre.


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