¿Pensás invertir en Rosario? propiedades y valores del mercado inmobiliario
Según un informe privado, los precios para la venta evidencian 17 meses de descenso consecutivo y acumulan una baja del 6,5% en 2020. En tanto, en materia de alquileres, desde de la sanción de la nueva ley se registró un aumento del 27% en el valor de las locaciones.
Un estudio llevado a cabo por el portal de clasificados Zonaprop reveló que el valor promedio de los departamentos en venta en la ciudad de Rosario disminuyó un 1,0% en el mes y se ubica en u$s 1.671 por metro cuadrado (m2).
A raíz de estas cifras, los precios evidencian 17 meses de descenso consecutivo y acumulan una baja del 6,5% en 2020 y del 10,0% desde el nivel máximo alcanzado en 2018. Del informe se desprende que el 85% de los barrios acumulan un descenso de precio en lo que va del año, siendo las regiones Sur y Oeste las zonas con mayores caídas.
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un precio promedio de u$s 84.704 y un inmueble de tres ambientes y 70 m2 alcanza los u$s 127.120.
En cuanto al rango de precios, Las Malvinas es el barrio con el precio de m2 más alto, con un valor de u$s 2.449, seguido de Alberdi (u$s 2.095) y Larrea y Empalme Graneros (u$s 1.774). Por último, entre los barrios que tienen un menor precio por m2 están Parque Casado (u$s 1.074), Nuestra Sra. de la Guardia (u$s 954) y José Ignacio Rucci (u$s 565).
Actualidad de los alquileres
De acuerdo con el estudio y a raíz de la sanción de la nueva ley de alquileres, se registró un aumento del 27% en el valor de las locaciones, mientras que la inflación acumula un 13,2%.
En consecuencia, el salto de precio real a partir de esta ley se ubica en 13,8%; en este sentido, en lo que va del año 2020, se produjo un aumento acumulado del 52,3%, cifra que casi duplica la inflación.
En cuanto a las unidades en Rosario, el alquiler promedio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $ 15.327 o $ 292 por m2, es decir, tuvo un aumento del 3,0% respecto al mes de septiembre. De esta manera, el incremento mensual regresa a niveles similares previos a la sanción de la nueva ley de alquileres, luego de 4 meses de incremento extraordinario.
Por otro lado, el alquiler de una unidad de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor de $ 20.126 o $ 274 por m2.
Si se realiza un desglose según las distintas zonas de la ciudad de Rosario y sus valores de alquiler, Las Malvinas es el barrio más costoso con un precio de $ 19.222 por mes, seguido por los barrios Alberto Olmedo ($ 17.185) y Nuestra Sra. de Lourdes ($ 16.671).
Por otro lado, en la zona media se ubica el Barrio del Abasto a $ 15.659 mensuales, Centro ($ 15.322), Remedios Escalada de San Martín ($ 15.233), Luis Agote ($ 14.919) y República de la 6ta ($ 14.101).
Por último, los barrios que tienen un valor más económico para alquilar son Lisandro de la Torre a $ 13.749 mensuales, Cinco Esquinas ($ 13.672) y España y Hospitales ($ 13.532).
En relación con la variación anual de precios, es también Las Malvinas el barrio con mayor incremento de precio interanual, 61,7%, seguido de Alberto Olmedo, 56,2%, y España y Hospitales, 55,4%.
Los barrios que tuvieron una menor suba de precio anual son Remedios Escaladas de San Martín, 45,2%, República de la 6ta, 44,8%, y Lisandro de la Torre, 29,2%.
En cuanto a la rentabilidad y luego de 3 meses de suba, la relación alquiler/precio retoma la baja ubicándose en 2.02% anual. Se necesitan 49.5 años de alquiler para repagar la inversión de compra, +17% que un año atrás. España y Hospitales y Cinco Esquinas son los mejores barrios para los inversores que buscan renta.
Informe Octubre
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