Oficinas clase B, se reactiva el mercado con un leve descenso en la vacancia
El inventario total de Buenos Aires es de 1.520.659 m2, mientras que la superficie en construcción y en proyecto alcanza los 98.800 m2. El precio promedio de alquiler pedido (u$s 20,1 mes/m2) registra en Libertador Gba (u$s 22,7), y en el Corredor Dardo Rocha (u$s 6,9).
El mercado de oficinas clase B comenzó a activarse y bajó la vacancia en el tercer trimestre del año, cuando se registraron movimientos positivos tras el período de mayor quietud por la pandemia de coronavirus, de acuerdo con un informe de Cushman & Wakefield.
El mercado de oficinas clase B de la Ciudad de Buenos Aires continúo en el tercer trimestre con un leve descenso en la vacancia, que llegó de este modo al 7%. Según el último informe de este segmento un año atrás la vacancia estaba en 8%.
"Es el mejor resultado en lo que va del año, y mostró movimientos positivos en un mercado que empezó a activarse luego de unos primeros seis meses con pocas transacciones debido a las políticas restrictivas por el aislamiento social preventivo y obligatorio", destacó el especialista Juan Querol.
A diferencia de lo que ocurría en el trimestre anterior, esta vez la vacancia fue más elevada en la zona céntrica, con un 7,2%, que en la zona no céntrica, con un 6,5%.
"Puerto Madero cuenta con casi 29.000 m2 libres, en tanto que Microcentro y 9 de Julio superan los 15.000 m2. En el otro extremo, los submercados que presentan menor disponibilidad son Corredor Dardo Rocha con 1473 m2 y Libertador Caba con 3533 m2", detalló Daniela Zutovsky, analista de Investigación de Mercado.
El precio promedio de alquiler pedido es de u$s 20,1 mensuales por metro cuadrado; el submercado de Libertador Gba se mantiene como el de valor más alto desde el 2019, ahora en u$s 22,7, y Corredor Dardo Rocha registra el valor más bajo en u$s 16,9.
El inventario total del mercado de oficinas clase B de Buenos Aires es de 1.520.659 m2, mientras que la superficie en construcción y en proyecto alcanza los 98.800 m2.
En resumen
El tercer trimestre del 2020 en el mercado de oficinas clase B, la vacancia siguió con su tendencia de leve y continuo descenso llegando a 7,0%. Esto resulta en una caída del 12,5% en comparación con el mismo trimestre del año anterior.
La superficie alquilada (14.625 m2 ) si bien es un 31,1% inferior al mismo trimestre del año anterior, fue el mejor resultado en lo que va del año y mostró movimientos positivos en un mercado que empezó a activarse luego de unos primeros seis meses con pocas transacciones, debido a las políticas restrictivas por el aislamiento social y obligatorio.
El precio promedio de alquiler pedido es de u$s 20,1 mensuales por metro cuadrado. El submercado de Libertador Gba se mantiene como el de valor más alto desde el 2019 en u$s 22,7 y Corredor Dardo Rocha registra el valor más bajo en
u$s 16,9.
La superficie en construcción y en proyecto alcanza los 98.800 m2
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