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La crisis económica provocada por la pandemia empeorará el acceso a la vivienda, en especial, para la población joven y de bajos ingresos. Los países europeos dependientes del turismo y el Reino Unido serán los más afectados, pese a que los precios de la vivienda bajarán.
La pandemia del coronavirus ha provocado un vuelco de las previsiones sobre el mercado inmobiliario de todas las economías mundiales. La agencia de calificación crediticia Moody’s acaba de hacer público el informe sobre las dinámicas habitacionales europeas provocada por el Covid-19, que exacerbarán las desigualdades en la población joven y de bajos ingresos, y donde destaca que los precios de la vivienda comenzarán a caer en toda Europa a comienzos de 2021.
“Los precios de la vivienda se debilitarán en toda Europa, especialmente en los países que dependen del turismo y el Reino Unido”, indicaron desde Moody’s Investors Service, y vaticinaron que la caída de los precios no va a provocar, sin embargo, una mayor accesibilidad a la vivienda.
Los ingresos de los hogares también se han visto afectados por la crisis, sobre todo entre los más jóvenes y los trabajadores con salarios más bajos, generalmente los procedentes de los sectores de la hostelería, turismo y comercio, de los más golpeados por la pandemia.
La agencia de calificación destaca que este año los precios se están manteniendo en gran parte por las políticas de estímulo aprobadas por muchos Gobiernos, pero el mercado acabará cediendo a la lógica de una economía dañada por el virus y los importes retrocederán en el sur del continente y en el Reino Unido el año próximo. La bajada de precios no compensará, sin embargo, los menores ingresos de los hogares, también impactados por la crisis.
Para este año, Moody’s espera que lo precios se mantengan, incluso suban, para empezar a estancarse y bajar en la mayoría de Europa a partir de 2021. Las previsiones de precios para España, Italia o Francia serán de una caída del 2%, al igual que otras economías europeas, y será peor en Reino Unido, donde a la pandemia se unen las consecuencias económicas del Brexit.
Mercado crediticio
Los estímulos y medidas para contener la crisis de la mayoría de los Gobiernos europeos (moratoria hipotecaria o de alquiler) están manteniendo los precios y ha frenado por el momento un incremento importante de los créditos impagos, pero provocará que el mercado crediticio sea aún más exigente en cuanto a las condiciones para poder acceder a una hipoteca.
Según los últimos datos del Banco Central Europeo, en el tercer trimestre del año los bancos han rechazado un 8% de las solicitudes de hipoteca, frente a un 4% en el trimestre anterior. Aunque el endurecimiento de las condiciones de los préstamos tendrá un efecto positivo sobre la calidad del crédito concedido, los bancos también avistan dificultades relacionadas con el sector inmobiliario.
Moody’s espera que los créditos dudosos (aquellos en los que el prestamista ve dificultades para recuperar el capital cedido) dupliquen en 2022 los niveles de 2019 en los principales mercados europeos, algo a lo que contribuirá el menor valor de las casas
Regulación del alquiler y vivienda social
Otros efectos de los que alerta Moody’s en su informe para el sector inmobiliario europeo conllevarán una mayor demanda de viviendas sociales, y un incremento de las regulaciones del mercado de alquiler de viviendas, junto con un cambio en las preferencias habitacionales, que pasarán de zonas urbanas a ciudades y suburbios más pequeños facilitado por la posibilidad de teletrabajar.
“A medida que aumente la pérdida de ingresos y el desempleo en la actual recesión económica se espera una mayor demanda de viviendas de interés social y regulaciones del mercado de alquileres”, destacaron.
Por último, desde la agencia de calificación señalaron que "también se prevé que la demanda de viviendas cambiará de ubicaciones céntricas a los suburbios, debido al crecimiento generalizado del trabajo remoto a causa de la pandemia del coronavirus”.
