Compraventa de inmuebles y escrituras reflejan la dura realidad del mercado

Se registraron poco más de 13.000 operaciones en los 10 meses del año, cuando en un año normal el número ascendía a 50.000 ó 60.000. La actividad lleva 29 meses consecutivos de caída, y en febrero, el mes a la pandemia, había registrado una caída interanual de 33,8%. 

El total de operaciones de compraventa de inmuebles registró en octubre pasado una caída de 19,8% en la ciudad de Buenos Aires respecto de igual mes del año pasado, debido a las restricciones que enfrenta la actividad por la pandemia de coronavirus.

De acuerdo con información brindada por el Colegio de Escribanos porteño, durante el décimo mes de este año se concretaron 2.528 operaciones, con una caída interanual de 19,8%, y con un monto involucrado de $ 22.017 millones, que resultó 10,3% mayor al del año anterior.

El monto promedio por escritura en pesos en octubre fue de $ 8.709.427, con una suba interanual de 37,5%; mientras que en dólares el monto promedio fue de u$s 104.819, con una suba interanual de 1,6%.

En tanto, los actos subieron 15,9% respecto de septiembre, cuando se habían concretado 2.181 escrituras de compraventa.

"Continuamos viendo dos números; por un lado, una caída interanual de más del 50% que es sobre el peor registro de la serie y eso es para tener una dimensión de la poca actividad, son poco más de 13.000 operaciones en los 10 meses del año cuando en un año normal había claramente más de 50.000 ó 60.000", dijo en un comunicado Carlos Allende, presidente del Colegio de Escribanos porteño.

Agregó que "el otro dato es que, más allá de que estacionalmente son meses más activos, octubre fue el mejor mes de 2020 con poco más de 2.500 operaciones".

En octubre hubo 91 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria, por lo que la caída en este segmento fue de 76,4% interanual, y en los primeros diez meses del año acumuló una baja de escrituras con crédito de 67%.

La actividad lleva 29 meses consecutivos de caída, y en febrero, el mes previo al inicio de las restricciones por la pandemia, había registrado una caída interanual de 33,8% con 1.417 operaciones concretadas, señaló la entidad porteña.

Hacia fines de marzo comenzaron a impactar las medidas de aislamiento social y el mes cerró con una caída interanual de 49,1% con 1.393 operaciones, mientras que llegó a su nivel más bajo del año en abril, con sólo 7 operaciones y una caída de 99,7% interanual.

Los números bonaerenses

La compraventa de inmuebles en la provincia de Buenos Aires creció en octubre 1,6% en relación a igual mes de 2019 y 17,9% con respecto a septiembre pasado, informó hoy el Colegio de Escribanos bonaerense.

De acuerdo a esos datos, en octubre se registraron un total de 8.110 operaciones de compraventas lo que implica una suba del 17,9% ya que en septiembre se habían realizado 6.881 escrituras.

En tanto, con relación a octubre de 2019 el incremento interanual fue del 1,6%, debido a que en ese se registraron 7.979 escrituras.

A su vez, los montos totales mostraron un incremento del 23,1% con respecto a octubre de 2019 ($ 28.104.732.180 en 2020 y $ 22.828.807.812 en 2019).

El valor del acto de compraventa promedio, en tanto, evidenció un alza interanual del 21,1% ($ 3.465.442 en octubre de 2020 y $ 2.861.111 en octubre de 2019).

En cuanto a la cantidad de hipotecas, en octubre se registraron 270, lo que representó una disminución del 45,7% con respecto al mismo mes del año pasado (497 hipotecas).

En la variación de hipotecas mes a mes, se advirtió una suba del 3,8% con respecto a los números de septiembre pasado, período en el que se habían registrado 260.

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