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Vacaciones y alquileres, con alta demanda los precios subieron hasta un 50%

Casaquintas y casas en barrios privados están al tope de las preferencias, tanto para pasar las vacaciones como para vivienda permanente. Un...

Alquileres temporales calientes, afirman que los precios subieron hasta 50%

Casaquintas y casas en barrios privados están al tope de las preferencias, tanto para pasar las vacaciones como para vivienda permanente. Un informe privado registró un aumento de entre 30 y 50% en los valores en dólares para alquileres temporales de propiedades de veraneo. 

Los valores de alquileres temporales de viviendas de veraneo subieron alrededor de 50% respecto del año pasado y hay una alta demanda de casaquintas en el Gran Buenos Aires debido a las restricciones para ir a la Costa en el marco de la pandemia, según dijeron hoy fuentes del sector inmobiliario.

"Casaquintas y casas en barrios privados están al tope de las preferencias, tanto para veraneo como para vivienda permanente", de acuerdo con un relevamiento de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi).

El informe señaló que 84% de las inmobiliarias consultadas indicó un aumento de entre 30 y 50% en los valores en dólares para alquileres temporales de propiedades de veraneo.

Asimismo, el 77% de los operadores consultados coincidieron en señalar que, en lo que respecta a alquileres en la Costa Atlántica, los valores tendrán un incremento de entre el 30% y el 50% respecto a la temporada pasada.

Según el presidente de la entidad, el martillero y desarrollador Alejandro Ginevra, "esta demanda se da en un marco de excepción en el que muchos argentinos, que acostumbraban a veranear en países vecinos como Uruguay, este año no podrán hacerlo dado que, por la pandemia, no se les permitiría el ingreso".

Otro de los efectos surgidos por estos meses de aislamiento queda reflejado en el informe, puesto que casas con patio, con parrilla y con estudio, están al tope de las preferencias.

Al respecto, el asesor inmobiliario Daniel Zampone dijo a Télam que "los alquileres en la Costa subieron en promedio un 30% respecto del año pasado".

En cambio, por una una casa en un country tradicional o barrio cerrado del Gran Buenos Aires hoy están pidiendo alrededor de u$s 3.000, lo que representa un 50% más en dólares respecto del año pasado".

Por su parte, el desarrollador Horacio Ludigliani afirmó a esta agencia que "al analizar la posibilidad de que la pandemia se extienda, el público se inclina por alquilar por un año una casa en las afueras de la Capital".

"Tanto casaquintas como countries están con lista de espera. Los aumentos de los alquileres son constantes", observó y agregó que "desde los últimos anuncios de que habrá temporada, también comenzó la demanda por casas y departamentos en la Costa empujando el precio más de un 40% respecto del año pasado".

En tanto, el corredor inmobiliario y arquitecto Oscar Puebla observó que "los valores están como mínimo 60/70% más que el año pasado".

"Qué va a pasar con el mercado es difícil de saberlo porque está claro que la gente no tiene dinero y son muy pocos los que van a poder vacacionar tomando en cuenta todas las restricciones que va a haber para ir a la Costa", dijo.

"En la provincia, en la zona de countries hay una demanda muy fuerte de casas en alquiler y ya prácticamente no hay disponibilidad; la gente alquiló desde ahora hasta marzo; los valores están en dólares y son casas de alto rango", concluyó.

Los alquileres en Mar del Plata

Bajo el lema “Temporada sí, pero segura” el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento de Mar del Plata sugirió incrementos de 30% para los alquileres de la temporada.

A través de un comunicado, Miguel Angel Donsini, presidente de la entidad, informó que este año los valores rondarán un 30% más en relación a los del año pasado y en las unidades se instrumentarán los debidos protocolos aprobados por la Municipalidad de General Pueyrredón.

Luego de hacer un exhaustivo análisis de mercado, los operadores inmobiliarios sugieren los siguientes valores quincenales orientativos de los distintos departamentos como las variaciones que podrán tener según calidad, estado, ubicación y zona que incluyen los servicios para los inmuebles ubicados en la ciudad.

● Departamentos de 1 ambiente (2/3 personas): desde $ 23.000.
● Departamentos de 2 ambientes (3/4 personas): desde $ 29.500.
● Departamentos de 3 ambientes (5/6 personas): desde $ 35.500.
● Chalet de 3 ambientes: desde $ 42.250.

Asimismo para diciembre y marzo se sugiere un 30% menos y para febrero un 20% menos de los valores de enero.

“Cabe destacar que los colegiados y colegiadas realizaron diferentes reuniones virtuales, en las cuales tasaron de manera estimativa los valores locativos de las unidades más solicitadas y que se presume serán pedidas por los locadores en los contratos de locación por temporada de verano”, indicaron.

"Los precios tasados por los corredores no son de aplicación obligatoria, sino que los mismos quedan sujetos al libre juego de la oferta y demanda de bienes y servicios, sirviendo sólo como un valor de referencia que cada corredor expone a ambas partes de un contrato a título meramente orientativo", aclaró Donsini.

En la actual coyuntura de pandemia, "la función de los martilleros y corredores públicos, además de intermediar entre locadores y locatarios será la de imprimir un sello de calidad en cuanto a la limpieza y desinfección de las unidades que se ofrecen en alquiler temporario en las inmobiliarias de Mar del Plata, Miramar, Balcarce y Mar Chiquita", añade el texto.

Quienes ofrezcan las unidades en alquiler deberán no solamente atenerse al mencionado protocolo sino también a las normas que establezcan Nación y Provincia para el ingreso y apertura de cada localidad.

Para evitar fraudes, desde el Colegio recomiendan "tanto a propietarios como a interesados en alquilar un inmueble, contactarse únicamente con inmobiliarias legalmente habilitadas. De esta forma no solamente verán satisfechas sus necesidades, sino también evitarán situaciones indeseadas".


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