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Virtual parálisis en la venta de inmuebles ¿2020 será el peor año de la historia?

Los datos reflejan la crítica situación que está atravesando el mercado inmobiliario, y puede agravase aún más en el corto plazo. Desde el s...

Virtual parálisis en la venta de inmuebles, 2020 será el peor año de la historia

Los datos reflejan la crítica situación que está atravesando el mercado inmobiliario, y puede agravase aún más en el corto plazo. Desde el sector, los especialistas admiten que las recientes restricciones cambiarias repercutirán en los valores de los inmuebles. 

El total de compraventas de inmuebles realizadas en agosto pasado en la provincia de Buenos Aires fue de 5.444, lo que representó una caída interanual del 26,5%, ya que en el mismo mes de 2019 se habían contabilizado 7.407 escrituras, según el Colegio de Escribanos bonaerense.

En un comunicado, la entidad precisó que los montos totales mostraron una variación negativa del 2,8% respecto de agosto de 2019 ($ 17.256.945.616 en 2020 y $ 17.745.468.199 en 2019).

En tanto, el valor del acto de compraventa promedio evidenció un alza interanual del 32,3% ($ 3.169.902 en agosto de 2020 y $ 2.395.770 en agosto de 2019).

No obstante, respecto del mes anterior se registró un incremento del 27,8% ya que en julio se habían realizado 4.260 escrituras, y los montos se incrementaron 36,7 % en igual período ($ 12.626.231.131 había sido el total de julio).

En cuanto a la cantidad de hipotecas, en agosto se registraron 201, lo que representó una disminución del 72,1% respecto del mismo mes del año pasado (721 hipotecas), con una disminución en los montos totales del 58,9% ($ 2.910.645.185 en agosto de 2020 y $ 7.086.379.710 en agosto de 2019).

En la variación de hipotecas mes a mes, se advirtió un incremento del 6,3% respecto de los números de julio pasado, período en el que se habían registrado 189.

Los montos disminuyeron 16,1% en dicho lapso ($ 3.468.211.146 en el pasado mes de julio).

Los datos en Capital Federal

La cantidad total de las escrituras en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Caba) registró en agosto una fuerte caída del 45,9% contra igual período de 2019 y la situación podría agravarse en los meses siguientes por las nuevas medidas cambiarias. Sin embargo, respecto de julio pasado, tuvieron un aumento de casi 180%, según el informe mensual del Colegio de Escribanos porteño

Con el resultado de agosto, y en medio de la pandemia, el mercado inmobiliario en la Ciudad acumuló un período de 27 meses consecutivos de caídas en las mediciones interanuales

La estadística refleja la crítica situación que está atravesando el mercado inmobiliario con una virtual parálisis en las ventas. Según el informe, en el octavo mes del año, se formalizaron 1.604 documentos escriturarios, por un total de $ 13.360 millones, que significó una caída del 41,2%

"Agosto fue el mes de mayor actividad del año, pero de un 2020 muy especial. Si lo miramos en perspectiva, son 27 meses de caída interanual de forma consecutiva y 8 meses que evidencian un descenso de de más del 60% sobre el 2019, que ya había sido el peor registro que teníamos", sostuvo el presidente del Colegio, Carlos Ignacio Allende

De acuerdo con el relevamiento, el monto medio de los actos fue de $ 8.329.273 (u$s 107.557 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): subió 8,6% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense bajó 23,4%

En agosto hubo 91 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria, por lo que la caída en ese sentido es del 71,9% y los primeros 8 meses acumulan una baja de escrituras con crédito del 64,1%. En los actos totales, los 8 meses llevan una baja del 61%, consideró el informe del Colegio de Escribanos.

Últimas medidas cambiarias

Con respecto al impacto en el mercado inmobiliario que podrían tener las últimas medidas cambiarias del Banco Central de la República Argentina (Bcra), Allende asegura que "los nuevos esquemas generarán quizá un mayor enfriamiento, pero entendemos que prácticamente ya era complejo acceder a los dólares aún antes de esta medida".

En la misma línea, Ricardo Blanco Lara, prosecretario de la entidad, cree que "la posibilidad de adquirir dólares será tan compleja como lo era con el cepo cambiario anterior. Va a poder comprar una propiedad el que ya tiene dólares atesorados o como fruto de la venta de un inmueble que haya realizado recientemente".

Según el corredor inmobiliario Juan Pablo Baca, las restricciones cambiarias repercutirán en los valores de los inmuebles . "En períodos de cepo, el dólar billete se revaloriza, algo que sucede desde el primer cepo de este período. Este fortalecimiento, ayuda a bajar los precios acercando a las partes, comprador y vendedor", sostuvo.

Por su parte, el especialista Miguel Di Maggio observó que "cuando hay mucha disparidad de valores en cuanto al dólar, el vendedor se resguarda", mientras que "al que compra puede que lo tiente un poco la situación de ver si puede sacar alguna tajada con respecto a la situación de poder renegociar el precio".

Mientras tanto, desde el Observatorio Inmobiliario de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi), señalaron en su informe mensual que un 71% de los operadores consultados pudo cerrar operaciones, aunque aclararon que casi un 30% sigue sin poder concretar algún tipo de  operación inmobiliaria.

Lo cierto es que el sector atraviesa una de las crisis más profundas de su historia y las últimas medidas adoptadas por  el Gobierno, para los especialistas agravarán aún más el escenario en el corto plazo.
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