La compraventa de inmuebles acumula 27 meses consecutivos de caídas

Refleja la crítica situación que está atravesando el mercado inmobiliario porteño, con casi una virtual parálisis en las ventas. Los especialistas del sector afirman que la situación podría agravarse en los meses siguientes por las nuevas medidas cambiarias. 

En el mes de agosto la cantidad total de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires experimentó una fuerte caída del 45,9%, contra igual período de 2019. Sin embargo, respecto de julio pasado, tuvieron un aumento de casi el 180%, según el informe mensual del Colegio de Escribanos porteño. 

Así, con el resultado de agosto, acumuló un período de 27 meses consecutivos de caídas en las mediciones interanuales, lo que refleja la crítica situación que está atravesando el mercado inmobiliario porteño, con casi una virtual parálisis en las ventas. Los especialistas del sector afirman que la situación podría agravarse en los meses siguientes por las nuevas medidas cambiarias. 

"Agosto fue el mes de mayor actividad del año, pero de un 2020 muy especial. Si lo miramos en perspectiva, son 27 meses de caída interanual de forma consecutiva y 8 meses que evidencian un descenso de de más del 60% sobre el 2019, que ya había sido el peor registro que teníamos", sostuvo en un comunicado Carlos Allende, presidente del Colegio.

Por su parte, Ricardo Blanco Lara, prosecretario del Colegio, dijo que “creemos que es un momento de muchísima dificultad porque si bien hubo mejoría en agosto respecto de julio, no nos olvidemos que julio había estado muy detenido”.

Según el informe, se formalizaron 1.604 escrituras, por un total de $ 13.360 millones, lo que significó una caída del 41,2%. En comparación con julio de 2020 se observa un crecimiento del 179,9%, ya que el mes anterior se habían realizado 573 escrituras.

En tanto, el monto medio de los actos fue de $ 8.329.273 (unos u$s 107.557 al tipo de cambio oficial promedio), lo que representó un alza del 8,6% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense reflejó una caída interanual del 23,4%. 

En cuanto a las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria, se registraron en agosto un total de 91, por lo que la caída fue del 71,9%, acumulando una baja del 64,1%. Mientras que en los actos totales, se registró una baja del 61%, según las estadísticas de la entidad que agrupa a los escribanos.

“Hicimos 8.000 escrituras en lo que va del año, cuando en un año promedio hacemos entre 5.000 y 6.000 mensuales”, detalló Blanco Lara.

El cepo cambiario en el acceso a la vivienda

Acerca de las nuevas medidas, el prosecretario del Colegio consideró que “la situación no va a ser distinta al anterior cepo cambiario porque la gente que tiene que acceder a una vivienda y poner una cantidad de dólares para el inicio de la operación no iba a llegar tampoco”.

“De cualquier manera hoy creemos que la compraventa de viviendas se va a seguir haciendo en dólares. Tal vez lo que es la vivienda a estrenar o en pozo posiblemente sea con algo de dólares en efectivo y cuota en pesos, como ha sido en los últimos dos o tres años atrás”, agregó.

En relación con el acceso a la vivienda familiar, el dirigente cree que sólo va a poder comprar “quien tiene los dólares atesorados o viene de una venta y se quieren agrandar o achicar y con esos mismos dólares compra la propiedad, ya que el crédito es prácticamente nulo”.

En coincidencia, Allende advirtió que "los nuevos esquemas cambiarios generarán quizá un poco más de enfriamiento, pero entendemos que prácticamente ya era complejo acceder a los dólares desde antes de la medida". 

Desdolarizar el mercado inmobiliario

En el mercado coinciden que crece la cantidad de propiedades en venta, especialmente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y que las escasas operaciones se cierran con bajas en los precios entre 10% y 20% con respecto a los valores de comienzos del año.

Al respecto, desde el Gobierno nacional vienen sosteniendo que no hay ninguna explicación para que en el país el metro cuadrado esté ligado al dólar. 

La ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat, María Eugenia Bielsa, dijo que “no hay ninguna explicación para que el metro cuadrado de las viviendas esté cotizado en dólares”, al tiempo que calculó que el déficit habitacional en Argentina supera los tres millones de unidades.

“Hay que pensar en otro ahorro que no sea a través del dólar. Debemos generar la confianza que nos permita desdolarizar la vivienda. No hay ninguna explicación para que el metro cuadrado esté ligado al dólar. Son insumos locales, mano de obra local y aplica perfectamente al vínculo de una necesidad”, aseguró la funcionaria.