Alquileres, con la nueva ley aumentaron más del 37%, el doble que la inflación
La relación alquiler/precio se recupera por primera vez, ubicándose en 2.1% como consecuencia del incremento del canon locativo. Según un informe, por la baja rentabilidad se necesitan más de 44 años de alquiler para recuperar la inversión, 34% más que un año atrás.
Los precios de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Caba) acumularon un crecimiento del 19,2% desde la sanción de la nueva ley, según un informe del sitio de clasificados Zonaprop. De esta manera, en lo que va de 2020, los precios se dispararon un 37,6%, el doble que la inflación y por encima del ajuste de los créditos Uva (22,8%).
De acuerdo a los datos consignados en el informe, el costo de alquilar un departamento medio de dos ambientes y 50 metros cuadrados ascendió a $ 26.137 mensuales en agosto, por lo cual subió un 6,5% respecto de julio. El incremento fue menor al del mes previo pero se ubicó por encima de los ajustes anteriores a la Ley de Alquileres.
En lo que va del año los precios de los alquileres se incrementaron en promedio un 29,3%, casi el doble que la inflación hasta julio.
Paralelamente, una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquiló en agosto por $ 36.184 mensuales. Con estos números, en los últimos 6 meses los valores de alquiler aumentaron a una velocidad del 56% anual, la mayor suba desde el inicio de la serie de Zonaprop, en 2012.
En la segmentación por barrios, Puerto Madero resultó el más costoso en el octavos mes del año, con un precio medio de $ 55.173 por mes, seguido por Palermo ($ 32.312 por mes) y Núñez ($ 30.516 por mes).
En un intermedio estuvieron barrios como Chacarita ($ 27.336 por mes), Saavedra ($ 26.200 por mes) y Parque Chacabuco ($ 25.551 por mes), mientras que las zonas más accesibles fueron Mataderos ($ 20.194 por mes), Villa Luro ($ 19.714 por mes) y Lugano ($ 15.659 por mes).
En relación con la variación anual de precios, fue también Puerto Madero el barrio con mayor incremento de precio interanual (83,9%), seguido por Agronomía (74,4%) y Barracas (73,4%). Los aumentos más bajos se observaron en Parque Patricios (36,2%), Lugano (30,7%) y Constitución (29,6%).
Mercado de compra-venta
Por otra parte, el precio promedio de compra-venta de un departamento en Caba registró un nuevo descenso mensual, del 0,8%, y se ubicó en los u$s 2.634 por metro cuadrado. De esta manera, acumuló una baja del 3,8% en lo que va de 2020 y del 5,9% desde febrero de 2019, cuando los valores comenzaron a caer.
Cabe destacar que, actualmente, un departamento medio de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor de u$s 138.123, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los u$s 193.649.
Al igual que con los alquileres, el barrio que presentó los mayores precios fue Puerto Madero, con un valor de u$s 5.841 el metro cuadrado, seguido de Palermo (u$s 3.442/m2) y Belgrano (u$s 3.288/m2).
En la zona media se encontraron sitios como de Caballito (u$s 2.677/m2), Villa Pueyrredón (u$s 2.495/ m2) y Monte Castro (u$s 2.406/m2). Por último, los barrios con menor precio fueron Villa Riachuelo (u$s 1.716/m2), Lugano (u$s 1.154/m2) y Villa Soldati (u$s 787/m2).
En resumen
Ventas:
Precios bajan -3.8% en el año.
● El precio medio de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en u$s 2.634 el m2, registrando una baja 0.8% por debajo del mes previo. En 2020 los precios acumulan baja de 3.8%.
● En Febrero de 2019 se inicia la caída de precio que a la actualidad acumula disminución de 5.9%. El 95% de los barrios registran baja de precio interanual.
● Paternal, Parque Chacabuco y Parque Chas son los barrios con mayor baja interanual, por encima del -10%
Alquileres:
Nueva Ley: +19.2% en tres meses.
● Alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad cuesta $ 26.137 por mes, sube 6.5% en el mes, inferior al incremento de julio (+7.9%) pero superior a la velocidad de ajuste pre-ley de alquileres.
● Desde la sanción de la nueva ley de alquileres (Junio 2020) los precios acumulan suba promedio de 19.2%.
● En 2020 el precio de los alquileres acumula suba de 37.6%, el doble que la inflación y por encima del ajuste de los créditos Uva (22.8%).
● Desde la sanción de la nueva ley los precios subieron 25.1% en Caballito, 18.4% en Belgrano y 21.9% en Nuñez.
Rentabilidad:
2.1% Bruto anual.
● Relación alquiler/precio se recupera por primera vez desde 2017, ubicándose en 2.1% como consecuencia del incremento del precio de alquiler.
● Se necesitan 44.1 años de alquiler para recuperar la inversión, 34% más que un año atrás.
● Lugano, Villa Mitre y La Boca son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
