Producto del alza del dólar y la limitada oferta, se registró una marcada desaceleración en las operaciones inmobiliarias. Un breve análisis...
Producto del alza del dólar y la limitada oferta, se registró una marcada desaceleración en las operaciones inmobiliarias. Un breve análisis, según las distintas regiones del país, indican un claro descenso en el valor de las unidades medido en dólares.
Los precios de las propiedades cayeron entre 30 y 40% con respecto a la pre cuarentena en todo el país porque el mercado inmobiliario vive un momento de pocas operaciones, valores a la baja y un crecimiento de las ofertas que contemplan incluso el esquema de permuta, según un relevamiento realizado por la Agencia Télam.
En la provincia de Buenos Aires, pese a la baja del precio de algunas propiedades, en junio se registró una "incipiente recuperación de las operaciones de compra-venta", de acuerdo al Colegio de Escribanos bonaerense.
En Bahía Blanca, Carlos Esteban, presidente del Colegio De Martilleros y Corredores Públicos (Cmycbb), dijo que "se está reactivando muy bien, hay muchas consultas porque la gente está aprovechando que han bajado los precios".
En Entre Ríos son menos optimistas, el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios entrerriano aseguró que el sector se encuentra paralizado por "la pandemia y la crisis económica" pero que el Procrear anunciado y el acuerdo en la renegociación de la deuda funcionarán como "motores de arranque".
En el corazón geográfico del país, Pedro Arpigiani, presidente de la Cámara Inmobiliaria de La Pampa, afirmó que en la provincia prácticamente no se realizan operaciones a raíz de la cuarentena. "Por eso, estamos esperando que termine la pandemia, para ver cuáles serán los valores de las propiedades y cómo reacciona el mercado", señaló.
La situación es muy parecida en San Luis, donde José Cid, miembro del Colegio de Martilleros y Corredores de Comercio local, dijo que los precios y ventas de inmuebles, en baja desde el 2019, se vieron afectadas por la cuarentena, ya que cayeron "más de 30% de los valores en dólares, de tal modo que un departamento que valía entre 100 y 110 mil dólares, lo estamos cotizando, en este momento en capital, entre 55 y 65 mil".
El mercado inmobiliario en la Región Patagónica
Algo parecido es lo que sucede en el sur del país: en Chubut, el precio de los inmuebles también retrocedió porque "el mercado debió acomodarse al bolsillo de los compradores que está en pesos mientras que las propiedades se tasan en dólares", indicó José Prada, del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios local.
Un relevamiento de esta agencia reveló que los valores se reducen de manera notable –con un 40% de merma respecto a la pre cuarentena– si la operación inmobiliaria se produce en "dólar billete".
Por su parte, Nicolás Norberto Fundaró, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia del Neuquén, informó que la caída de ventas en propiedades en la provincia fue de entre un 15% a un 20% promedio en dólares.
En Río Negro, referentes inmobiliarios de la capital provincial coincidieron en que la pandemia paralizó de forma total la venta de inmuebles y si bien hay algunas consultas esporádicas, "en el común de los casos hay que tratar de sostener el valor del capital", señaló Febo Capponi, presidente del Colegio Profesional de Martilleros y Corredores Públicos de la primera Circunscripción Judicial de Río Negro.
Tampoco en la capital de Santa Cruz se registran ventas de inmuebles y hay bajas en los precios en dólares de más de 50%, informaron fuentes del mercado inmobiliario.
"Están cayendo los precios en dólares, moneda que siempre referenció las operaciones inmobiliarias", señalaron. Como ejemplo, indicaron el caso de un departamento, que en condiciones normales costaría 75.000 dólares, pero fue vendido a 33.000.
La caída de los precios llega al destino más austral del país, ya que los valores en dólares de las propiedades en la ciudad de Ushuaia se redujeron "entre un 20 y 30% desde marzo", según explicó Jorge Morón, secretario de la Cámara Inmobiliaria de la capital fueguina.
"La tendencia actual es hacia la permuta; por ejemplo, el dueño de una casa grande que quiere venderla para adquirir una o más de menor tamaño, pautando una diferencia en efectivo si hiciera falta", detalló.
La situación en La Rioja, Chaco, Formosa y Jujuy
En La Rioja, por su parte, Luciana Porras Luján, presidenta de la Cámara Inmobiliaria local, sostuvo que en esa provincia el mercado se retrotrajo entre un 15 y un 20 por ciento en sus operaciones: "Solo se hicieron ventas como inversiones. En los casos de una vivienda familiar, la gente necesita acceder a algún plan para comprarla", añadió.
En Chaco, la retracción de los precios "no es homogénea, tuvo y tiene valores con tendencia a la baja, por sobre y por bajo el 30% de lo que tenían antes del 20 de marzo pasado", dijo Emilio Caravaca, expresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios del Chaco (Ccich).
Por su parte, Perla Méndez, miembro de la Cámara Inmobiliaria de la provincia de Formosa, sostuvo que "el mercado inmobiliario local venía en caída libre los últimos años, con una baja en las ventas sin precedentes y por la cuarentena el mercado estuvo paralizado y los precios bajaron hasta 40%".
Por último, en Jujuy, "el precio en dólares de una propiedad retrocedió un poco mas del 30% respecto de la pre cuarentena", dijo Julio Panero, miembro de la Cámara Inmobiliaria local, que añadió que en las operaciones están contempladas las permutas y la entrega de otras unidades en parte de pago.
