$type=slider$meta=0$snip=0$rm=0$l=0$show=home

2 . ÚLTIMAS NOTICIAS$type=sticky$c=4$va=0$m=0$rm=0$l=0$sn=150$cl=#243A62$show=home

3 . NOTICIAS RECIENTES$type=two$meta=0$rm=0$snip=0$va=0$l=0$c=2$t=oot$h=250$show=home

$type=three$meta=0$rm=0$snip=0$va=0$l=0$c=6$t=oot$h=200$show=home

4 . VIDEOTECA$type=carousel$va=0$c=6$cols=3$l=$cl=#000000$show=home

Comprar en pozo, 10 tips para aprovechar la oportunidad de un buen negocio

El mercado comprador potencial es reducido, limitado solo a un grupo de personas que tiene alguna capacidad de ahorro. Además de asegurar un...

Comprar en pozo, 10 tips para aprovechar la oportunidad de un buen negocio

El mercado comprador potencial es reducido, limitado solo a un grupo de personas que tiene alguna capacidad de ahorro. Además de asegurar un buen rendimiento de la inversión, existe la posibilidad de pagar en pesos un bien que cotiza en dólares.

Caída significativa de costos directos de construcción por la devaluación acumulada de los últimos tres años y piso histórico de ventas de inmuebles, el ciclo económico del sector inmobiliario tocó fondo y esto abre la ventana de oportunidad para el comprador de obra en pozo/en construcción, sea para inversión, sea para acceder al tan anhelado departamento propio.

El mercado comprador potencial es, lamentablemente, reducido ya que la oportunidad es solo para el limitado grupo de personas que tiene alguna capacidad de ahorro, pero quien cuenta con esto tiene la chance de hacer una significativa diferencia en dólares ejerciendo, ni más ni menos, que su derecho como consumidor. Y está muy bien que así sea.

Nosotros, los desarrolladores, no podemos quejarnos ni ver esto como una amenaza. Es nuestra oportunidad también para crecer apostando a brindar un producto moderno y eficiente, diseñado en función de los tiempos que corren y lo que el comprador requiere, siendo transparentes y eficientes también en la instrumentación de la operación, bajando costos de intermediación arcaicos y modalidades de comercialización que huelen a naftalina.

Comprar en pozo, 10 tips para aprovechar la oportunidad de un buen negocio

Para poder hacer rendir al máximo la inversión, acá van 10 puntos fundamentales a tener en cuenta:

// 1. Precio, pero también calidad

Naturalmente el primer "filtro" que aplicamos es el de precio, pero cuidado, no descuidar indicadores de calidad importantes que no implican necesariamente mayores costos significativos. No se necesita ser un arquitecto o ingeniero para detectarlos. 

Aberturas de calidad que aseguran ahorro de energía y aislación acústica para no compartir las intimidades de nuestro vecino. Calidad también en muebles y artefactos de cocina, cables eléctricos, disyuntores, segmentación de circuito eléctrico. 

Es ideal poder ver unidades ya terminadas por el mismo desarrollador y exigir que las terminaciones y materiales se detallen en el documento de adhesión.

// 2. Buscar valoración futura

Nada mejor para «testear» el precio de pozo o de la unidad en construcción que chequear el valor de una unidad terminada comparable similar en el mismo barrio. 

Se suele decir que el aumento de valor de la unidad de pozo o en construcción luego de terminada es de orden del 15%-20%, pero hacé como Santo Tomas, se incrédulo. Chequéalo. Es muy fácil ver precios en la web, no hace falta más que comprar los clasificados del diario.

// 3. Ojo con las expensas

Hermoso el palier con 350 lámparas, espacioso Sum, gimnasio con los aparatos que en el fondo uno sabe que jamás usará, y la parrilla común de acero inoxidable, una monada realmente, pero a no quejarse cuando venga la liquidación de expensas. 

La alegría por conseguir un buen precio se diluye en un par de meses de expensas altas y esto se paga con el impacto en el valor y tiempos de reventa. Ni hablar si la idea es alquilar: expensas altas matan rentabilidad. Varios de los consejos que siguen también tienen que ver con este punto.

Comprar en pozo, 10 tips para aprovechar la oportunidad de un buen negocio

// 4. Menos espacios comunes

Es otro factor fundamental para bajar expensas. Un edificio básico de 7/10 pisos tiene en promedio una superficie de áreas comunes de entre 25%-30%. 

Un edificio de escala media con diseño eficiente puede reducir drásticamente áreas comunes y, por lo tanto, las expensas.

// 5. Áreas abiertas propias versus amenities

Pensalo racionalmente. ¿Cuántas veces al año vas a poder o necesitar usar el Sum? ¿Y el gimnasio de uso común? ¿Y si no conseguís "turno" para la parrilla justo ese sábado que quedaste con amigos o familia? ¿Hiciste alguna vez la cuenta de cuanto sale en expensas el mantenimiento del gimnasio y lo que sale la cuota de un gimnasio o un club? 

Se suele asociar las "amenities" a categoría y status, pero el encanto de lo "cool" se pincha cuando te llega, la liquidación de expensas. Lo racionalmente "exclusivo" es tener tu espacio abierto propio, tu parrilla o tu espacio verde dentro de su propiedad y no afuera. Cuando te ofrecen "balcón" fijate si es un verdadero espacio propio abierto utilizable o es una cornisa con baranda.

// 6. Eficiencia energética / Sustentabilidad

Estamos en el siglo XXI y buscar tecnología «ecológica» no es algo deseable por cuestión de moda o hacer merito con Greenpeace. 

Energía solar para iluminación de áreas comunes, reciclaje de agua de lluvia, calentamiento de agua con tecnología solar, iluminación 100% led, espacios para bicicletas y atributos similares, además del impacto obvio en reducción de expensas, también hace a la mayor valoración futura de la unidad ya que en corto plazo la certificación de eficiencia energética para inmuebles (la misma que ya es norma en electrodomésticos en nuestro país, y es obligatoria para inmuebles en la mayoría de los países desarrollados) generará diferencias de precio significativas en las unidades terminadas según la calificación que reciban de eficiencia energética.

// 7. Transparencia en documentación

Siempre pedí copia de lo que vas a firmar para leerlo con tranquilidad, y si algo no se entiende consulta a un abogado, amigo, escribano o un oráculo, pero consúltalo. Si compras de pozo con fideicomiso al costo, pedí copia del contrato de fideicomiso siempre. Es tu derecho. Si no te lo quieren dar desconfiá. 

Fijate quien es el fiduciario. Debería ser una empresa fiduciaria, no vinculada al constructor, al desarrollador o la inmobiliaria. No puede ser el «Tío Pocho», mayor de edad e inimputable a futuro.

Comprar en pozo, 10 tips para aprovechar la oportunidad de un buen negocio

// 8. Lo bueno, si chico, es dos veces bueno

Los emprendimientos grandes, de muchas unidades tienen varias desventajas como el mayor plazo de construcción, con el consecuente mayor riesgo y los futuros problemas y costos de administración, con consorcios conflictivos. 

Un emprendimiento de escala chica o media (no más de 20 departamentos) tiene plazos rápidos de ejecución, administración futura sencilla y "convivencia" más tranquila con los vecinos.

// 9. Bajar costos de la compra

Siempre pedir por escrito un detalle exhaustivo de los costos asociados a la instrumentación de la adhesión o compra. Evitá las sorpresas con esto. 

En una operación típica donde interviene una inmobiliaria los costos asociados a la compra (comisión inmobiliaria, gastos notariales, etc.) pueden llegar a estar en el orden de entre el 5%-7% del precio como mínimo. Es mucho dinero que si se puede reducir son varios metros cuadrados más que podés comprarte o una parte importante del equipamiento que necesitás en tu nuevo departamento.

// 10. Invertir en dolares pagando en pesos

Si además de asegurar un buen rendimiento de la inversión, tengo la chance de pagar en pesos un bien que cotiza en dólares, el negocio termina de ser "redondo". 

En las compras de pozo, salvo el monto requerido como anticipo que suele pedirse en dolares (ya que el desarrollador lo aplica a pagar el terreno), el saldo a pagar remanente conviene poder pagarlo en pesos, usualmente con ajuste por inflación que se pacta por indice de costo de construcción (indice Cac).

Busca siempre esta alternativa porque es otro factor importante que potencia la rentabilidad de la inversión.

Por Ariel Venneri.
Consultor económico financiero de negocios. Socio de Mahe Desarrollos Inmobiliarios.
Espacio disponible

TODAS LAS NOTICIAS AL INSTANTE
SUSCRIBITE GRATIS
INMOMIX EN GOOGLE NOTICIAS



TODAS LAS NOTICIAS AL INSTANTE
SUSCRIBITE GRATIS
INMOMIX EN GOOGLE NOTICIAS


TE PUEDE INTERESAR$type=three$h=0$meta=0$rm=0$snip=0$va=0$l=0$c=6$h=200$co=#000000$source=random

Nombre

alemania,1,alquiler,120,alquiler social,1,alquiler temporario,7,alquiler vitalicio,2,análisis,4,arquitectura,43,artículo,1,asamblea,1,ascensor,3,bienes raíces,1,big data,1,bim,1,biomímesis,1,blockchain,2,bodega,1,brasil,1,buenos aires,1,burbuja inmobiliaria,3,caba,14,canadá,1,celebridad,18,centro logístico,1,cepo,2,china,3,colegio profesional,1,coliving,2,colombia,1,complejo industrial,1,consorcio,7,construcción,75,construcción en seco,1,construcción modular,2,consultorio modular,1,contrato,5,conurbano,1,córdoba,10,coronavirus,8,coworking,1,crédito hipotecario,18,criptomoneda,2,crowdfunding,1,decoración,4,departamento,2,derecho,29,desarrollo inmobiliario,11,destacado,66,domótica,1,dubai,1,edificio,10,empleo,1,entre ríos,1,entrevista,1,españa,14,estados unidos,16,expensa,2,gentrificación,1,historia,3,hoffice,1,impuesto,6,indec,1,informe,51,inmobiliaria,27,inmomix,2,inteligencia artificial,1,inversión,16,irlanda,1,italia,1,japón,2,la plata,3,local comercial,11,londres,2,mar del plata,4,marketing,14,medio ambiente,32,mendoza,2,mercado,39,mercado inmobiliario,138,méxico,2,misiones,2,mudanza,1,mundo,86,neurociencia,1,noticias recientes,6,noticias virales,16,oficina,7,opinión,121,panamá,1,pandemia,4,personal inmobiliario,3,portugal,2,pozo,5,prefabricada,1,prensa,139,prescripción adquisitiva,1,procrear,19,propiedad horizontal,34,proptech,30,reciclado,1,renta,1,retención,1,rosario,5,rural,14,rusia,1,salario,1,san juan,1,santa fe,1,sector inmobiliario,182,sro,1,steel framing,2,suecia,1,tasación,7,tecnología,1,teletrabajo,1,tendencia,15,última hora,8,último momento,2,unidad funcional,1,urbanismo,1,uruguay,1,uva,4,valor patrimonial,1,vaticano,1,venezuela,1,video,18,vivienda,66,wikkelhouse,1,work & living,1,
ltr
item
inmoMIX noticias: Comprar en pozo, 10 tips para aprovechar la oportunidad de un buen negocio
Comprar en pozo, 10 tips para aprovechar la oportunidad de un buen negocio
https://1.bp.blogspot.com/-3RtCijrLzCc/XygrG3PsglI/AAAAAAAAAHM/9jS6ID2TYr8O3l0eCosR2bdRwOkP8pArACLcBGAsYHQ/d/Comprar%2Ben%2Bpozo%252C%2B10%2Btips%2Bpara%2Baprovechar%2Bla%2Boportunidad%2Bde%2Bun%2Bbuen%2Bnegocio%2B%25282%2529.jpg
https://1.bp.blogspot.com/-3RtCijrLzCc/XygrG3PsglI/AAAAAAAAAHM/9jS6ID2TYr8O3l0eCosR2bdRwOkP8pArACLcBGAsYHQ/s72-c-d/Comprar%2Ben%2Bpozo%252C%2B10%2Btips%2Bpara%2Baprovechar%2Bla%2Boportunidad%2Bde%2Bun%2Bbuen%2Bnegocio%2B%25282%2529.jpg
inmoMIX noticias
https://www.inmomix.com/2020/08/comprar-en-pozo-10-tips-para-aprovechar.html
https://www.inmomix.com/
https://www.inmomix.com/
https://www.inmomix.com/2020/08/comprar-en-pozo-10-tips-para-aprovechar.html
true
7637353747560719273
UTF-8
Se mostraron todas las publicaciones No se encontraron publicaciones MÁS NOTICIAS Noticias Reply Cancel reply Delete Por inmoMIX.com PUBLICACIONES NOTICIAS Ver Todo NOTICIAS RECOMENDADAS TEMA ARCHIVO BUSCAR TODAS LAS NOTICIAS No se encontró ninguna coincidencia de publicación con su solicitud Volver a la página de inicio Domingo Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Sun Mon Tue Wed Thu Fri Sat Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Deciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Deciembre just now hace 1 minuto hace $$1$$ minutos 1 hour ago horas $$1$$ atrás Yesterday hace $$1$$ días hace $$1$$ semanas hace más de 5 semanas Seguidores Seguir ESTE CONTENIDO PREMIUM ESTÁ BLOQUEADO PASO 1: compartir en una red social. PASO 2: haga clic en el enlace de su red social Copiar todo el código Seleccionar todo el código Todos los códigos fueron copiados a su portapapeles No se pueden copiar los códigos / textos, presione [CTRL] + [C] (o CMD + C con Mac) para copiar Tabla de contenidos