Alquileres bonaerenses, ¿cuál es la zona con mejores precios y oportunidades?
Un informe de un sitio de clasificados reflejó la diferencia de precios que habría que pagar para un alquiler de un departamento. En tanto, el 95% de los inquilinos de viviendas está al día con el pago del alquiler, según informó el Colegio inmobiliario bonaerense.
Según un estudio elaborado por el portal especializado en propiedades Zonaprop, el precio promedio de alquiler, en el mes de julio, de un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la zona Sur/Oeste del Gran Buenos Aires (Gba) es de $ 15.563 por mes, mientras que uno de 3 ambientes y 70 m2 se alquila por $ 20.690 por mes.
Esto significa que una persona puede alquilar un departamento de tres ambientes en Zona Sur/Oeste bonaerense por los mismos precios que tendría que pagar para un alquiler de un dos ambientes en zona Norte.
Por su parte, la zona Norte del Gba tiene un precio promedio un poco más elevado, ya que un inmueble de dos ambientes y 50 m2 cotiza a $ 20.324 por mes, mientras que una propiedad de 3 ambientes y 70 m2 se alquila por $ 27.030 por mes.
En este caso el 80% de los barrios registra un alquiler de 2 ambientes de entre $ 13.100 y $ 22.800 mensuales. De este modo es posible advertir que el rango de precios es mayor en zona Norte.
Los valores según los municipios
Si se analiza la zona Sur/Oeste según sus municipios, Tres de Febrero encabeza el ranking ($ 16.878), le siguen Almirante Brown ($ 16.155), Morón ($ 16.126) y Avellaneda ($ 15.800) presentan los precios más elevados.
Mientras que los municipios de Quilmes ($ 15.562), La Matanza ($ 15.353), Lomas de Zamora ($ 14.770) y Lanús ($ 14.704) se encuentran por debajo del precio medio.
Respecto al desglose de municipios en Zona Norte, es posible destacar que Vicente López ($ 31.242), San Isidro ($ 21.412) y San Fernando ($ 21.322) cotizan por encima de la media ($ 2 0.324 mensuales).
Por debajo del promedio, se encuentran Tigre ($ 20.318), Escobar ($ 19.468), Pilar ($ 17.718), General San Martín ($ 16.149) y San Miguel ($ 14.961).
Compra-venta por zonas
Con respecto a los precios de compra-venta, en zona Norte el precio medio solicitado por propietarios es de u$s 2.370 por m2, un 0,2% por encima del mes previo.
Por su parte, la zona Sur/Oeste tiene un precio medio solicitado por sus dueños de u$s 1.747 por m2, en este caso el monto es un 0,1% por debajo del mes anterior.
Alquileres al día
Según informó el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires, el 95% de los inquilinos de viviendas está al día con el pago. Sin embargo, en los alquileres comerciales se registró un cumplimiento del 50%, cifra que advierte el nivel de crisis que atraviesa el sector.
"Sólo un 3 por ciento de las locaciones particulares fraccionó el pago de su alquiler dentro del mismo mes, en tanto un 5 por ciento manifestó severas complicaciones para el cumplimiento de la obligación", indicó José María Sacco, vicepresidente de la institución.
"Hay alrededor de un 30 por ciento de locales que rescindieron el contrato, y un 20 por ciento está pagando el 50 por ciento del canon locativo con la esperanza de poder reabrir en algún momento y ponerse al día", sostuvo el dirigente.
Sobre la nueva Ley de Alquileres consideró que "muchos propietarios e inmobiliarias toman ventaja sobre la situación y aumentan los precios del alquiler de las propiedades de antemano" y agregó que "tanto el locatario como el inquilino saben cuánto empiezan a pagar pero no saben cuánto van a terminar pagando".
