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Reactivación post pandemia, detalles del plan del sector de la construcción

La construcción privada representa el 70% de la actividad del sector, pero requiere incentivos para atraer al inversor.  Fue consensuado ent...

Reactivación post pandemia, detalles del plan del sector de la construcción

La construcción privada representa el 70% de la actividad del sector, pero requiere incentivos para atraer al inversor. 

Fue consensuado entre la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), la Unión de Obreros de la Construcción (Uocra), la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (Cedu) y con la Asociación de Empresarios de la Vivienda (Aev).

El plan incluye tres etapas, a instrumentarse entre el tercer trimestre de este año y el 2021. Las propuestas incluyen desde medidas contracíclicas para sostener la actividad del sector, hasta una iniciativa para desarrollar una ley de vivienda con el objetivo de impulsar la construcción de nuevas unidades. 

“A mayo, hemos perdido 150.000 empleos directos registrados en un año, lo que implica una caída del 40% interanual. La construcción privada es el 70 % de la actividad del sector construcción y requiere poco aporte estatal. Pero requiere incentivos para recomponer la atracción al inversor”, señalaron desde el sector.

Desde el Ministro de Desarrollo Productivo afirmaron que se viene trabajando desde hace tiempo para el sector y se tomarán medidas para impulsar tanto la obra pública como la privada, ya que el sector es un gran dinamizador de empleo.

// Primera Etapa

- Prestamos de emergencia para reactivar obras en curso utilizando boletos y adhesiones a fideicomisos de desarrollo. El pedido es para aquellas obras empezadas y que no puedan continuar porque los compradores no pueden pagar, permitirle a las constructoras poder descontar las eventuales adhesiones en un banco para poder continuar la obra.

- Activación del régimen de exenciones impositivas la Ley de Presupuesto de 2019, para viviendas de valor inferior a 140.000 UVAs, y simplificar ese esquema.

// Segunda Etapa

A partir del cuarto trimestre, las sugerencias del sector son:

- Creación de la Sociedad Simplificada de Construcción, un vehículo para inversión en construcción con incentivos a inversores y familias, con efecto fiscal positivo. Se trataría de dar estímulos fiscales para aquellos inversores que quieran destinar fondos en fideicomisos de construcción.

- Impulso al crédito hipotecario que para el tomador ajuste por el Coeficiente de Variación Salarial (Cvs) y que a su vez se cree un fondo anticíclico de compensación ante eventuales descalces entre Cer y Cvs, ya que se mantendrían los depósitos ajustados por Uva.

// Tercera Etapa

Finalmente, la tercera etapa está pensada para implementarse entre el último trimestre de este año y el año próximo y contiene las siguientes propuestas:

- Exteriorización de pesos para flujo de inversiones en obras nuevas y en construcción. Se trataría de un blanqueo para los desarrolladores inmobiliarios, que impulsaría el combate contra la economía informal, que hoy es muy usual en este mercado. Debería ir acompañado, afirman en el sector, de los créditos hipotecarios que motoricen la demanda de unidades a estrenar.

- Avanzar con una Ley de la Vivienda que incentive la inversión permanente en vivienda para venta, alquiler o leasing, para sectores medios y que difiera el pago del Impuesto a las Ganancias sobre el aporte del terreno.

Para la última parte de este año se planifica un blanqueo para los desarrolladores inmobiliarios que impulsaría el combate contra la economía informal.

- Aportes previsionales para financiar la compra de viviendas, similares a “Minha Casa, Minha Vida” de Brasil, o al Infonavit de México.

- Créditos Hipotecarios implementados contra posesión. Explicaron fuentes del sector que hay muchos edificios que no tienen escritura, por lo que el pedido es que se permita acceder a créditos hipotecarios mientras se avanza con ese trámite.

“Están siendo muy receptivos. Quedamos en que seguiremos profundizando con números cada punto y la semana próxima volveremos a reunirnos”, afirmaron en el sector.
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