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Presentan proyecto para crear Grupos de Inversión en Activos Inmobiliarios

Pretenden instalar en el país un instrumento de inversión muy difundido en los Estados Unidos, los Real Estate Investment Trust. La Comisión...

Reit locales, presentan proyecto para crear Grupos de Inversión en Activos Inmobiliarios

Pretenden instalar en el país un instrumento de inversión muy difundido en los Estados Unidos, los Real Estate Investment Trust.

La Comisión Nacional de Valores (Cnv) busca que el mercado de capitales promueva vehículos de inversión colectiva para el desarrollo del sector inmobiliario y para ello abrió una consulta pública por 15 días para que la industria del sector pueda formular sus aportes a la futura normativa.

Según la Resolución General 844/2020 publicada en el Boletín Oficial "la iniciativa busca instaurar ciertas novedades y cambios al régimen vigente de los Fondos Comunes de Inversión y de los Fideicomisos Financieros".

Tal como anticipó InmoMix, la idea es instalar en el país un instrumento muy difundido en los Estados Unidos: los Real Estate Investment Trust (Reit). Este Grupo de Inversión en Activos Inmobiliarios permite canalizar miles de millones de dólares que aportan inversores privados para impulsar la actividad inmobiliaria.

La idea es instalar en el país un instrumento muy difundido en los Estados Unidos: los Real Estate Investment Trust (Reit)

En un comunicado de prensa la Cnv indicó que la medida tiene la doble finalidad, por un lado, de dotar al sector inmobiliario de una herramienta de financiamiento acorde con la particular naturaleza del sector y a la situación económica y financiera global y, por otro, acercar al mercado de capitales un nuevo menú de productos para aquellos inversores interesados en ahorrar en activos inmobiliarios.

La inversión inmobiliaria es una reserva de valor muy utilizada por los ahorristas locales, y de acuerdo con la interacción iniciada con el sector, un régimen de emisión de instrumentos financieros especialmente pensados puede resultar contributivo para volver a dinamizarlo.

La medida fue presentada en una reunión virtual a más de 30 actores vinculados con la actividad quienes celebraron la iniciativa y anticiparon a participar activamente para fortalecer el intercambio de información que permita robustecer la normativa, durante los 15 días hábiles en los que se mantendrá abierta la consulta pública.

"La posibilidad de contar con una normativa que promueva el desarrollo de vehículos de inversión hacia este tipo de proyectos y activos, sintetiza el espíritu de nuestra estrategia de desarrollo del mercado local de capitales, promoviendo la movilización de recursos hacia el financiamiento de activos con alto impacto en la economía real", expresó Adrián Cosentino, presidente de la Cnv.

Este Grupo de Inversión en Activos Inmobiliarios permite canalizar miles de millones de dólares que aportan inversores privados para impulsar la actividad inmobiliaria

Además, señaló que la posibilidad de conectar inversores de distintos perfil, institucional e individual, con inversiones de calidad "constituye un eje medular de nuestra gestión, que hoy nos permite seguir nutriendo la diversidad de productos" a promover desde la institución. 

Y reiteró que la necesidad de conectar el mercado de capitales con las prioridades de financiamiento de la economía "implica trabajar soluciones activas y de trabajo intersectorial"Al respecto, agregó que el plan de acción "incluye seguir innovando en normativas y acciones de fomento de nuevos productos, activos y vehículos de inversión"

Para finalizar, anticipó que el equipo trabaja en otros instrumentos novedosos destinados a infraestructura y economías regionales.


// Consideraciones sobre la medida

La iniciativa incorpora a la normativa un nuevo régimen aplicable tanto a los Fondos Comunes de Inversión Cerrados y a los Fideicomisos Financieros que se constituyan con la finalidad exclusiva de financiar la actividad inmobiliaria.

Reit locales, presentan proyecto para crear Grupos de Inversión en Activos Inmobiliarios

El nuevo régimen engloba normas comunes a sendos vehículos, pero también dispone particularidades diferenciales a cada uno de ellos.

Entre las principales modificaciones sometidas en esta oportunidad a consulta pública se destaca la necesidad identificar  la figura del desarrollador, "partícipe esencial en estas estructuras", y la creación de un régimen informativo especial para quienes desempeñen dicha función, el cual contempla actualizaciones periódicas, de manera tal de que el inversor disponga de información actualizada.

Por otra parte, se propone la designación de un auditor técnico que realice el control sobre los avances de obra y publique informes mensuales a fin de que los inversores puedan contar con información actualizada sobre el proyecto inmobiliario involucrado en la estructura.

// Resolución General

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