El m2 dolarizado en Rosario, fuerte caída en el precio de los departamentos en pozo
También caen los departamentos terminados, fruto de la volatilidad cambiaria el 88% de los avisos de venta está nominado en dólares.
Según el estudio realizado en la ciudad Rosario por el portal Zonaprop, los departamentos terminados (usados o estrenar) tienen un valor por m2 de u$s 1.754, registrando así una caída del 2,8 por ciento en el último trimestre y del 4,3 por ciento en los últimos doce meses.
Siguiendo la tendencia, los departamentos en pozo cotizan a u$s 1.475 por m2, lo que representa una baja del 11,8 por ciento en el último trimestre y del 14,4 por ciento en lo que va del año.
En enero de 2018 el 71 por ciento de los departamentos en venta se ofrecían en pesos. En la actualidad, fruto de la volatilidad cambiaria (que se intensificó desde 2018) el 88 por ciento de los avisos de venta está nominado en dólares y solo el 12 por ciento se ofrece en moneda local.
En el mercado inmobiliario rosarino hay 32.000 departamentos en venta, de los cuales el 45 por ciento está conformado por unidades usadas, un 20 por ciento a estrenar y el resto se encuentra en etapa de construcción. De acuerdo con el total, el 75 por ciento son propiedades de 2 o 3 ambientes, mientras que el 85 por ciento se vende sin cochera incluida.
// Los valores por distrito y por barrio
Con una media de u$s 1.754 por m2, el Distrito Norte es el que registra el mayor precio promedio con un valor de u$s 2.050 por m2.
Por debajo, se encuentra el Distrito Centro a u$s 1.733 por m2 y el Distrito Noroeste (Alberdi, Puerto Norte y Refinería), a u$s 1.513 dólares por m2, presenta la mayor caída interanual con un 8 por ciento registrado. El Distrito Sur, en cambio, continúa siendo el de menor precio medio con un valor de u$s 1.445 por m2.
Si la comparación se realiza en cuanto a los distintos barrios, Las Malvinas continúa como el más caro de la ciudad con un precio medio de u$s 2.327 por m2, seguido de Alberdi a u$s 2.289 por m2 y el Centro a u$s 1.887 por m2.
Los barrios Domingo Faustino Sarmiento a u$s 1.763 por m2, Matheu a u$s 1.674 por m2, República de la 6ta a u$s 1.600 por m2 y España y Hospitales a u$s 1.350 por m2 se encuentran dentro de la zona media de valores.
Entre los barrios más accesibles, están Parque Casado a u$s 1.176 por m2, Nuestra Señora de la Guardia a u$s 1.008 por m2 y José Ignacio Rucci con un valor de u$s 583 por m2.
