Tsunami pandémico, cómo serán nuestras vidas post cuarentena
Habrá una nueva faceta y un nuevo paradigma inmobiliario. La experiencia de vivir en confinamiento, generó “nuevas necesidades".
El mundo está viviendo hoy un escenario de gran preocupación y angustia. Todos queremos saber que será de nuestras vidas luego que éste “tsunami pandémico” termine; que pasará con las clases y el año lectivo, que pasará con la actividad física al aire libre, que pasará con los restaurantes, con el transporte público, y que pasará con la gente que necesita mudarse.
El mercado inmobiliario tendrá una nueva faceta y un nuevo paradigma. Por un lado, habrá una nueva y diferente concepción de la valuación (tasación) de los inmuebles residenciales. La experiencia de vivir en confinamiento, ha generado “nuevas necesidades”.
El mercado inmobiliario tendrá una nueva faceta y un nuevo paradigma
// La importancia de los balcones
Hasta ahora un departamento con un balcón al frente se usaba para poner unas macetas, unas plantitas y regarlas de vez en cuando. La realidad, es que muchos de nosotros no le dábamos importancia al balcón.
Una vez que nos atropelló la cuarentena, nos damos cuenta del nuevo valor que han adquirido los balcones, patios o jardines. Vemos a todo el mundo en su balcón y con la carita al sol, disfrutando de un espacio poco valorado hasta ahora.
// La oficina en casa
Por otro lado, el home office llegó para quedarse. Esta metodología de trabajo que el mundo tiene implementado hace muchos años, les ahorra tiempo y dinero a empleados y a empleadores.
Pero el home office necesita de un lugar, necesita de un espacio para que nos acomodemos y podamos trabajar en paz, con videoconferencias y con la mente concentrada en trabajar en el día a día de nuestra organización. Sería inviable estar en casa, teletrabajando con nuestro equipo, y que se escuche la aspiradora, o lo chicos peleándose, gritando y tirándose juguetes.
Hoy, hemos encontrado que las dependencias de servicios, un espacio hasta ahora desaprovechado, pasa a ser el lugar ideal para desarrollar nuestro lugar de trabajo; allí tendremos silencio y concentración.
Entonces, encontramos una nueva “valoración”, hablo de “valor”, debido a que la gente hoy tiene ésta nueva necesidad y hablo de “valuación” porque definidamente éstos inmuebles tendrán una tasación mejor que otros..
También hemos analizado que en el mercado inmobiliario post cuarentena, habrá 2 segmentos de mercado que serán los que estén activos.
// Familias con hijos chicos
A la cabeza vemos, por ejemplo, que hay matrimonios de alrededor de 40 años, con 2 hijos. Desde la cuarentena, hace casi 60 días, los chicos no salen, saltan en la cabeza de los padres, tienen mucha energía contenida y esa familia se ha dado cuenta que es insostenible seguir en ese departamentito de 2 ambientes.
Tienen que ampliarse urgentemente. Buscan un crédito familiar, venden y compran algo mas grande.
// Familias con hijos fuera de su casa
También encontramos otro segmento de mercado de parejas de alrededor de 65 años, sus hijos se han casado y ya tienen su familia.
Ese matrimonio que ha quedado con ese departamento de 200m2 y expensas de 30.000$ no puede sostener mas esa estructura, ese nivel de gastos y por lo tanto necesita achicarse. Vende lo que tiene y compra un departamento más chico.
Son nuevas necesidades y así es el ser humano, evoluciona y se adapta. Y así evoluciona y se adapta el mercado.
Como inmobiliarios, es nuestro trabajo estar atentos a éstas nuevas necesidades y encontrar opciones para la gente pueda decidir mejor. Estamos para ayudar a las familias a encontrar un nuevo hogar y nos encanta nuestro trabajo.
Por Guillermo Giavedoni.
Corredor inmobiliario (Cucicba).Master en Administración de empresas.
