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Historias de vida, los conflictos de los inquilinos en plena cuarentena

Aunque el Gobierno decretó la suspensión de los desalojos, hay quienes tienen el acuerdo firmado y no se mudan porque no funcionan los fl...

Historias de vida, los conflictos de los inquilinos en plena cuarentena

Aunque el Gobierno decretó la suspensión de los desalojos, hay quienes tienen el acuerdo firmado y no se mudan porque no funcionan los fletes. Otros, sin ingresos, no saben cómo harán para pagar.

Firmó el contrato de alquiler dos horas antes de que se anunciara el aislamiento por el coronavirus. Pagó abril por adelantado y también el depósito. Pero no puede mudarse, aunque un papel diga que debe irse ya de donde está. La historia es la de Susana Martins (45), una vecina de Villa Crespo. Pero es la de muchos otros. Son los inquilinos a quienes se les venció el plazo en plena cuarentena​ y debieron dilatar, como pudieron, un proceso que ya de por sí estresa.

Federico (37) y Vanesa (42) viven cerca del monumento al Cid Campeador y planeaban irse más cerca de la avenida Corrientes. Pero esta pareja de periodistas deberá esperar: el carpintero arrancó la cuarentena antes de lo decretado y los muebles de la cocina quedaron sin hacer. Además, pese al contrato vencido, no hay forma de mudarse: los fletes no están incluidos en la lista de excepciones al aislamiento social, preventivo y obligatorio. Terminaron “negociando” una prórroga informalmente, de palabra a viva voz, de una vereda a la otra.

Martín (41) no tiene que mudarse pero sí debe renovar contrato. Hasta este martes la inmobiliaria no le había contestado los llamados. “No dan ni factura, así que no les iba a dar la cara para cobrarme una multa. Al final aceptaron que siga y les pague por transferencia. La renovación quedó para más adelante”, explica este diseñador gráfico que vive hace años en Villa Crespo.

Este domingo, el Gobierno nacional anunció la decisión que pedían inquilinos de a miles: decretó la suspensión de desalojos hasta el 30 de septiembre. También congeló el precio de los alquileres y prorrogó los contratos hasta esa fecha. Y estableció que la diferencia pueda pagarse a partir de octubre, en entre tres y seis cuotas. Quien quiera irse antes de ese mes podrá hacerlo, siempre y cuando notifique 15 días antes por carta documento.

“Incluso el nuevo contrato puede quedar en suspenso hasta que se levante el aislamiento y el inquilino pueda tomar posesión de la propiedad”, explica Fernando Muñoz, coordinador del Programa de Atención a Inquilinos de la Defensoría del Pueblo de la Ciudad, que este mes se colmó de consultas por este tema. Y agrega: “En ese caso, no tiene que pagar nada hasta que pueda ingresar, y si cancela el contrato se le tiene que devolver todo el dinero que pudo haber invertido: reserva, depósito, gastos, fianza”.

Para apoyar sus dichos, Muñoz cita el artículo 1203 del Código Civil y Comercial. Este establece que “si por caso fortuito o fuerza mayor, el locatario se ve impedido de usar o gozar de la cosa, puede pedir la rescisión del contrato, o la cesación del pago del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa”.

Susana negoció a la inversa: como ya había pagado abril en el nuevo inmueble, acordó con la propietaria del actual su permanencia sin costo, menos los servicios. Su caso es peculiar: debe mudarse a una unidad del mismo edificio, pero por el mismo aislamiento no puede contratar gente para que la ayude a bajar muebles y heladera. A su vez, el dueño de la propiedad a la que ingresa había dejado allí su propio mobiliario, que tampoco pudo llevarse por el mismo motivo.

“Es casi irrisorio porque me mudo de un piso a otro. Entonces voy como hormiguita todos los días llevando dos cajas de cartón, porque no llegué ni a alquilar canastos", detalla Susana, que sigue trabajando dando clases universitarias online. "Trato de desarmar la casa en lugares menos visibles: cosas de la alacena, papeles, botellas. Y contengo a mi hija en un contexto de encierro, con toda la ansiedad que eso implica”, comenta.

Federico y Vanesa también tienen un hijo que espera. Y que, mientras tanto, juega con algunas cajas ya armadas. Los tres siguen viviendo en el departamento de Cid Campeador, con una prórroga informal hecha de vereda a vereda. “Mi esposa salió a hacer las compras al súper y vio por la ventana a la madre de la propietaria. Le explicó la situación y la mujer le contestó que entendía”, describe Federico ese arreglo improvisado, que ganó formalidad vía decreto presidencial.

Lo que sigue siendo informal en muchos casos es el pago del alquiler. Gran cantidad de inmobiliarias no dan factura, o la entregan pero no aceptan transferencias bancarias. Por eso está el artículo 8 del decreto 320, que ordena al locador brindar los datos necesarios para que pueda abonarse por depósito o transferencia. Tienen 20 días para hacerlo. A cuatro días de la norma, todavía hay corredores que se niegan, según denuncian inquilinos de distintos barrios. Otros aceptan pero piden el pago de un extra, algo que es ilegal.

“Estamos elevando una propuesta para digitalizar el sistema de alquileres y que todas las partes intervinientes puedan seguir con la actividad desde su casa. Esto incluye los pagos a través de transferencia bancaria, canales de cobranza o plataformas, anuncia por su parte Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (Cia). Consultado por el diario Clarín acerca del nivel de apoyo de la medida entre los corredores, se muestra confiado:

“Estamos recibiendo llamados de todo el país por este tema y la propuesta está siendo muy aceptada”, asegura. Incluso apuesta a que, en el futuro, pueda implementarse la firma digital de contratos.

Eso le hubiera venido muy bien, por ejemplo, a Martín, el diseñador gráfico, que no pudo renovar formalmente el nuevo contrato ya que su garante, una tía de 65 años, no quiso venir a firmar desde San Miguel incluso antes de que el aislamiento se oficializara. Es que forma parte del grupo al que, por su edad, se le recomendó desde el 10 de marzo no salir de su casa.

Lo que aún sigue sin poder resolverse es lo puramente material: las entregas de llaves y las visitas a departamentos ofrecidos en alquiler. “Atendemos por WhatsApp, Instagram, Facebook, pero no podemos mostrar ninguna propiedad. Esto paralizó la firma de los próximos contratos”, observa Armando Pepe, presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba).

Con todo, esos efectos secundarios se quedan chicos frente al más grave de todos: la imposibilidad de pagar el alquiler para muchos trabajadores independientes y tantos más fuera de toda formalidad. En ese sentido, el decreto del domingo dispone que las deudas puedan abonarse a partir de octubre en entre tres y seis cuotas. Y que no pueda actuarse contra los garantes ni cobrar penalidad por falta de pago: como máximo, los inquilinos tendrán que hacerse cargo de los intereses compensatorios, que no podrán exceder el 2%, la tasa de interés estimada para plazos fijos en pesos a 30 días del Banco Nación.

“Es una situación muy grave en donde los inquilinos tienen mucho miedo de no poder pagar alquiler ni servicios. Es por eso que exigimos al Gobierno de la Ciudad el cumplimiento del decreto 320 y la inmediata apertura de canales de denuncia y resolución de conflictos ante abusos y desalojos”, resalta Gervasio Muñoz, referente de la organización Inquilinos Agrupados.

En esta situación está, por ejemplo, Cecilia (37), que en marzo se mudó de Boedo a Barracas con su marido y su hija. Vende espirógrafos en la calle, esas reglas “mágicas” para dibujar figuras. Con el aislamiento, ese ingreso se cortó, no pudo pagar el monto de marzo en su anterior departamento y ya sabe que no podrá hacerlo en abril en el nuevo. “Somos vendedores ambulantes hace 15 años. Siempre aprovechamos las ventas del verano en la Costa para juntar plata y cambiar de casa. Pero nos mudamos y quedamos con muy poco. Y justo que íbamos a levantarnos con el inicio de clases, arrancó la cuarentena”, se lamenta.



Source Link. Por Karina Niebla. Esperamos tu comentario.
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