Rosario, los precios de las propiedades en dólares disminuyen a un ritmo constante
Se registró un descenso del 2,2% en el precio medio de los departamentos terminados y del 0,7% en pozo. Producto de la volatilidad cambiaria, las propiedades que se ofrecían en pesos pasaron a ser nominadas en dólares.
Un estudio llevado a cabo por el portal de clasificados Zonaprop reveló que el precio medio de los departamentos terminados (usados o estrenar) en la ciudad de Rosario acumuló una caída del 2,2% en los últimos doce meses. Al igual que en otros grandes centros urbanos del país tales como la ciudad de Buenos Aires (2,6%) y Córdoba (6,3%), las cotizaciones de las propiedades en dólares disminuyeron a un ritmo constante. En febrero el precio por metro cuadrado se mantuvo en u$s1.804.
Por su parte, el precio de los departamentos en pozo en la ciudad registró un descenso del 0,7% en el último trimestre y cotizan a u$s1.672 el m2. Esto deja al descubierto una diferencia respecto a lo que sucede en Córdoba, ya que allí la cotización de los departamentos en pozo subió un 1,8%.
En cuanto a la oferta de los departamentos, se observó un notable cambio de moneda: las propiedades que se ofrecían en pesos pasaron a ser nominadas en moneda estadounidense. En enero de 2018, el 71% de los departamentos en venta se publicaba en pesos, mientras que hoy en día el 90% de los avisos de venta es nominado en dólares. Esta variación en la nominación comenzó a partir de mayo de 2018, producto de la volatilidad cambiaria.
A través del informe, es posible observar que en Rosario hay un total de 32.000 departamentos en venta, de los cuales un 45% son usados, un 20% a estrenar y el 35% restante se encuentran en construcción. De acuerdo al total, 75% son unidades de 2 o 3 ambientes, mientras que el 85% se vende sin cochera incluida.
Si se compara la unidad media, el precio y la superficie, un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de u$s 90.000 y uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los u$s 126.000.
Por otro lado, si el desglose se efectúa según las distintas zonas de la ciudad de Rosario, el Distrito Norte es el que registra mayor precio medio (u$s 2.087 por m2), cifra que no sufrió cambios en los últimos 12 meses. Cabe destacar que el barrio más caro es Las Malvinas con un valor de u$s 2.415 por m2, luego le sigue el barrio Alberdi que alcanza los u$s 2.215 y, por último, el Centro, con u$s 1.946.
Por su parte, el Distrito Sur presenta el menor precio promedio, un valor de u$s 1.452 por m2, que representa una disminución de 0.2% respecto al mes pasado. En el Noroeste (u$s 1.502 por m2 en promedio) se observó una caída del 9% en los últimos 12 meses que lo convierte en el distrito con mayor caída interanual. Por último, el barrio que posee menor precio por metro cuadrado en la ciudad es Rucci con un valor de u$s 620.
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