El estudio "Las viviendas turĆsticas ofertadas por las plataformas online" elaborado por dos investigadores de Fedea recoge la...
El estudio "Las viviendas turĆsticas ofertadas por las plataformas online" elaborado por dos investigadores de Fedea recoge las regulaciones que ciertas ciudades en Europa y EE.UU. imponen a Airbnb y otras plataformas de alquiler turĆstico para intentar limitar su oferta.
Los efectos de las plataformas de alquiler turĆstico no solo repercuten en el sector hotelero, sino que tambiĆ©n muestran consecuencias sobre el mercado inmobiliario. De acuerdo al informe, la presencia de Airbnb y otras plataformas similares en una ciudad tiene como consecuencia un aumento de los precios inmobiliarios y los precios de los alquileres convencionales.
Desde que en 2008 naciera Airbnb la plataforma de alquiler vacacional no ha dejado de crecer. En estos 12 aƱos ya tiene presencia en mĆ”s de 81.000 ciudades de mĆ”s de 191 paĆses diferentes, con un total de mĆ”s de 6 millones de anuncios. Pero no es la Ćŗnica, otras como Homeaway o Wimdu tambiĆ©n se sumaban en estos aƱos al boom del alquiler turĆstico.
Un fenómeno que mĆ”s allĆ” de tener efectos evidentes sobre el sector hotelero ha comenzado con el paso de los aƱos a impactar en el mercado inmobiliario de las ciudades mĆ”s turĆsticas en las que tienen presencia el alquiler turĆstico.
En esta lĆnea, los investigadores Armando OrtuƱo (Universidad de Alicante) y Juan Luis JimĆ©nez (Universidad de las Palmas de Gran Canaria) de la Fundación de Estudios de EconomĆa Aplicada (Fedea) han elaborado el estudio "Las viviendas turĆsticas ofertadas por las plataformas online": estado de la cuestión, en el que se analiza, entre otros aspectos, los efectos del alquiler vacacional en el mercado inmobiliario de las ciudades en las que tienen mayor presencia.
De acuerdo al estudio, los datos analizados sugieren que la presencia de Airbnb en las ciudades tiende a producir un aumento de los precios inmobiliarios y de los alquileres convencionales, aunque ciertas fuentes estudiadas indiquen aún efectos modestos en estos Ômbitos.
Como consecuencia muchas ciudades han comenzado ya a tomar medidas regulatorias y fiscales sobre Airbnb y otras plataformas similares. En este contexto el informe repasa algunas de las principales ciudades europeas, entre ellas Madrid y Barcelona, y estadounidenses para perfilar un mapa en torno a cómo se estĆ” desarrollando la legislación en torno al alquiler turĆstico a nivel internacional.
AsĆ se recoge el nĆŗmero de viviendas en alquiler en Airbnb junto a un resumen de las medidas regulatorias que cada una de las ciudades analizadas estĆ” adoptando para regular y limitar el alquiler vacacional.
// Resultados del estudio
/// ParĆs
Francia: 60.000 viviendas aproximadas.
Medidas adoptadas: Declaración previa de cambio de uso salvo en los casos de residencia principal, distinción entre zonas, lĆmite de alquiler de 120 dĆas, tasa turĆstica asĆ como mayores repercusiones fiscales.
/// Londres
Reino Unido: 50.000 viviendas aproximadas.
Medidas adoptadas: La regulación impone impone un lĆmite de 90 dĆas de alquiler turĆstico. No es necesario tener una licencia para el alquiler turĆstico. La plataforma colabora para la recaudación de la tasa turĆstica.
/// Nueva York
EE.UU.: 47.000 viviendas aproximadas.
Medidas adoptadas: De acuerdo a la ley se debe convivir con el residente habitual si el alquiler es inferior a 30 dĆas, debiendo ademĆ”s cumplirse requisitos de calidad y fiscales.
Las plataformas deberÔn ademÔs informar sobre los propietarios a la Oficina de Cumplimiento Especial de la ley de Nueva York, incluyendo ademÔs datos sobre si se alquila la vivienda completa o solo una habitación.
/// BerlĆn
Alemania: 26.000 viviendas aproximadas.
Medidas adoptadas: La normativa prohĆbe el uso de viviendas de residencia habitual para alquilarlas, Ćntegras o por habitaciones, con propósitos turĆsticos por un periodo de menos de 60 dĆas. Esto no es aplicable a una segunda residencia.
De forma excepcional, se permite conceder licencias si resulta imprescindible para garantizar el medio de vida de propietario. En este caso, el propietario tiene la obligación de compensar a la ciudad por valor de 5 euros por metro cuadrado de vivienda puesta en alquiler.
/// Roma
Italia: 25.000 viviendas aproximadas.
Medidas adoptadas: Es un regulación estricta en cuanto a equipamiento y enseres de las viviendas. Las habitaciones deben tener puerta y ventana, los baños contarÔn con wc y bidet. Deben contar con un baño cada 5 camas, sala de estar dotada de ventana, etc.
Si el propietario no reside en la casa necesitarĆ” licencia y controles especĆficos para acreditar la vivienda como alojamiento extrahotelero. AdemĆ”s, estĆ” prevista la entrada en vigor de una nueva legislación de la Región de Lacio donde se obligue a utilizar un código identificativo y crear un banco de datos de alojamientos.
/// Amsterdam
PaĆses Bajos: 19.000 viviendas aproximadas.
Medidas adoptadas: LĆmite de 60 dĆas mĆ”ximos de alquiler, en vivienda habitual y sin carĆ”cter empresarial.
/// MilƔn
Italia: 18.000 viviendas aproximadas.
Medidas adoptadas: Regulación estricta en cuanto a equipamiento y enseres de las viviendas. MÔs de tres viviendas en alquiler, obligación de constituirse en empresario.
/// Barcelona
EspaƱa: 17.000 viviendas aproximadas.
Medidas adoptadas: Moratoria de licencias, zonificación y ampliación de la tasa turĆstica.
/// Madrid
EspaƱa: 16.000 viviendas aproximadas.
Medidas adoptadas: Moratoria de licencias y prevista zonificación. En determinadas zonas se ha suspendido la concesión de licencias.
/// Miami
EE.UU.: 7.700 viviendas aproximadas.
Medidas adoptadas: Zonificación, autorización previa y acuerdos para recaudación de impuestos.
/// San Francisco
EE.UU.: 4.800 viviendas aproximadas.
Medidas adoptadas: Sólo podrĆ”n alquilarse las residencias propias, con un lĆmite de 90 dĆas. AdemĆ”s es obligatorio inscribir en el Registro, y las plataformas de alquiler son las que recaudan la tasa turĆstica.
/// Santa Mónica
Los Ćngeles, EE.UU.: 1.200 viviendas aproximadas.
Medidas adoptadas: La regulación impone residencia simultĆ”nea, licencia comercial asĆ como un impuesto del 14%. TambiĆ©n quedan prohibidos los alojamientos menores de 30 dĆas.