Las nuevas formas de habitar
El contexto económico, las nuevas generaciones de inquilinos, los cambios sociales y hábitos culturales son algunos factores que transformaron y transforman el mercado inmobiliario de manera significativa a nivel mundial, y Córdoba no es la excepción.
Del staff de productos inmobiliarios actual hay dos que están creciendo: el coliving y los alquileres temporarios. Lejos de compararlos, son dos opciones que hace un par de años están en el mercado y con el paso del tiempo han cobrado protagonismo por la versatilidad que admiten al momento de cerrar una operación.
"Los alquileres temporarios son una manera de explotar económicamente una casa o departamento. En el caso del coliving, estamos hablando de edificios pensados íntegramente para la vida en comunidad. Esto tiene que ver tanto con el diseño como con su operación" explica la directora comercial de Casa Campus, María Laura Matta.
En otras palabras, el coliving es una vivienda colectiva con espacios privados y comunes tales como terraza, piscina, sala de juegos, cocina, cine y coworking, entre otras opciones.
En tanto, los alquileres temporarios son una forma de alquilar de corto plazo (menor a seis meses) y sin garantías.
En este contexto, vale aclarar que son productos diferentes con un denominador común: ofrecen buena rentabilidad y, por eso, han crecido en los últimos tiempos.
Consideraciones generales
En Argentina, los alquileres temporarios están difundidos en varias provincias, sobre todo en aquellas cuya economía se basa en el turismo, cuentan con grandes grupos empresariales que radican a su personal jerárquico o disponen de una amplia oferta universitaria, entre otros factores que hacen de estos productos una solución a la necesidad habitacional.
Para el inversor, la ventaja de esta modalidad es la rentabilidad en dólares y el permanente recambio (si bien esto puede ser una de las pocas desventajas a nivel administrativo).
En el caso del coliving, “frente a la rentabilidad actual de un alquiler convencional (entre 2 y 2,5 por ciento) el formato garantiza un siete por ciento de rentabilidad”, compara Miriam Pagani, vicepresidenta 2º del Colegio Profesional de Martilleros Corredores Públicos (CPMCP) de la provincia de Córdoba.
Casa Campus es una empresa dedicada a desarrollar y operar edificios bajo la modalidad de coliving. Trabaja con inversores y residentes. “Para un inversor es una propuesta segura, con respaldo inmobiliario, que garantiza una rentabilidad superior a la de los alquileres temporarios y tradicionales, con la ventaja de que no tienen que ocuparse de nada”, asevera Matta.
Desde el lado de los usuarios, acceden a una vivienda equipada con un contrato flexible que incluye todos los servicios y la experiencia de compartir la vida cotidiana con personas en situación similar.
Lejos del sentido común
Los alquileres temporarios y coliving no son más económicos, sino que están destinados a un público del segmento alto.
En el caso de los alquileres temporarios, la tarifa está dolarizada; en el modelo de coliving, el público demandante tiene un alto poder adquisitivo. Hay que considerar que, junto al nuevo modelo habitacional que cubre necesidades básicas y secundarias, hay una filosofía de vida que está germinando en las nuevas generaciones y que tiene su costo. “Estos espacios funcionan como laboratorio de ideas de jóvenes emprendedores que se unen para desarrollar proyectos, conviviendo tanto en el trabajo (coworking) como en su vida privada (coliving) y generan una sinergia entre sus proyectos“, destaca Pagani.
Renta y demanda
El inversor obtiene aproximadamente un siete por ciento de rentabilidad en comparación con otros formatos de alquiler, que en 2019 no superaron el dos por ciento. “Si bien la rentabilidad varía según el mercado y la inversión inicial, el negocio de Casa Campus deja al inversor una renta neta que ronda -en un escenario conservador- el doble de la renta tradicional, sin tener que ocuparse de nada. La renta se liquida de manera trimestral”, expresa Matta.
Desde el CPMCP, Pagani afirma que “el perfil del usuario que busca estos productos es el profesional con alto poder adquisitivo”. Se trata de un formato dirigido a estudiantes, jóvenes profesionales o público corporativo y turismo. Es decir, personas que, por distintas razones, se trasladan a otra ciudad por un período determinado de tiempo. “Lo que se busca es facilitar su arribo a esa ciudad y mejorar la experiencia de su alojamiento y estadía en general”, explica la directora comercial de Casa Campus.
Ofertas locales
El CPMCP admite que no hay registro de viviendas coliving en Córdoba, pero sí de alquileres temporarios y espacios de trabajo compartidos.
Sin embargo, “hay algunas posibilidades interesantes de proyectos, donde las condiciones de ingreso sean favorables para dar una tasa de retorno al inversor y donde las proyecciones de operación también sean atractivas”, que cuenta con cuatro edificios operativos, tres en desarrollo y está analizando más de 50 proyectos en las principales ciudades de Argentina, Colombia, Perú, Chile, Brasil y Miami (Estados Unidos). “El objetivo es conformar una red que permita ampliar las dos comunidades, inversores y residentes, y generar posibilidades de intercambio y beneficios de alojamiento en nuestras Casas”, concluye María Laura Matta.
"Los jóvenes tienen otra visión: viajar, volver, hay un cambio generacional" sostiene Pagani (CPMPC).
Búsquedas específicas
La expansión del formato ha generado que plataformas como Casa Tropical, un espacio virtual de alquileres (entre tres meses y un año), promocionen casas o departamentos de más de cinco habitaciones, hostel o residencias de propietarios para que obtengan mayores ganancias.
La incorporación de la oferta a la plataforma implica un análisis del inmueble para garantizar al inquilino un servicio de calidad. Este modelo de reserva de viviendas compartidas funciona en Europa, donde los jóvenes están acostumbrados a compartir viviendas desde los 18 años y hasta los 28 años. Las habitaciones privadas en casas compartidas o coliving suelen ofrecerse entre 8.000 y 15.000 pesos mensuales en Córdoba.
Todo depende de la zona, del equipamiento de la habitación privada y de los servicios asociados. Algunos coliving ofrecen propuestas más onerosas, con equipamientos y servicios más completos y de buena calidad (cercanías con las universidades y transporte, salas de estudios, coworking, piscinas, terrazas, parrilleros, o espacios para encuentros regulares).
"Una diferencia importante con las inversiones para alquiler tradicional es que, al no tener que ocuparse del funcionamiento del inmueble ni de la gestión de los inquilinos, es más fácil animarse a invertir" finaliza Matta.
Source Link. Por María Allisiardi. Esperamos tu comentario.
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