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Los cambios que la economĆa sufrió con la llegada del nuevo Gobierno profundizó la crisis entre los desarrolladores inmobiliarios. La devaluación sin dudas ayudó a bajar los costos de construcción, pero la desconfianza en el mercado es muy alta y paraliza las inversiones que estĆ”n pendientes de ejecutar.
A cuenta gotas todavĆa los pequeƱos inversores continĆŗan apostando a la construcción en pozo, que no deja de ser una alternativa de inversión atractiva ya que las cuotas estĆ”n pesificadas y, por lo general, se adecuan a las necesidades del comprador.
Pero ¿es momento de invertir en ladrillos? ¿En quĆ© parte del ciclo económico de la construcción estamos?
A continuación, se dan a conocer diez tips que intentan dar respuestas a estos interrogantes.
1) Ahorrar en ladrillos es una opción segura para mantener el patrimonio. Eso es lo que nos repetĆan nuestros abuelos. Pero hay que agregar que en la Argentina tambiĆ©n puede ser una forma de incrementarlo si se sabe elegir el momento de compra.
2) Este tipo de inversión no estĆ” exenta del clĆ”sico concepto “Ahorrar en momentos de abundancia y comprar en momentos de vacas flacas”. Hoy el paĆs estĆ” pasando por un momento económico complejo y las necesidades de financiamiento estĆ”n al top de la agenda de la mayor parte de las desarrolladoras.
3) Es importante encontrar el momento de invertir. El otro consejo de nuestros abuelos era: “Comprar cuando nadie compra y vender cuando nadie vende”. Punto clave para lograr una importante tasa de rentabilidad. A este concepto deberĆamos agregar: comprar despuĆ©s de que las crisis sucedan y no antes.
4) Los prĆ©stamos hipotecarios pueden ser una herramienta eficaz para acceder a una vivienda, siempre que la deuda contraĆda sea en pesos argentinos, a tasa fija (ideal) o una tasa que no pueda contener grandes fluctuaciones. Hoy para vivienda Ćŗnica hay muchas herramientas que financieramente seducen, pero hay que analizarlas para que no terminen siendo un pĆ©simo negocio.
5) Nunca hay que endeudarse en otra moneda que no sea el peso argentino, ni tampoco en prƩstamos u otros instrumentos que contengan clƔusulas indexatorias, las cuales estƔn prohibidas en Argentina desde principios de los 90.
6) Para analizar la adquisición de la primera vivienda es importante saber que, si el precio del alquiler es mucho mÔs bajo que la cuota de un préstamo hipotecario, entonces conviene alquilar y ahorrar la diferencia. Pero si el precio del alquiler es similar a la cuota de un préstamo hipotecario, siempre que no existan clÔusulas indexatorias, o sea un préstamo en moneda extranjera, entonces conviene comprar con un préstamo hipotecario.
7) Estar atentos a las crisis económicas del paĆs. Por lo general son recurrentes y dan claras seƱales de cuando estĆ”n por llegar. Con una devaluación, los precios de las propiedades, medidas en dólares, caen fuertemente y ese uno de los momentos para invertir.
8) Si no tiene casa propia, fĆjese como objetivo prioritario tenerla. Es muy comĆŗn ver gente que invierte sus ahorros en un auto, sin tener casa. Si usted compra un auto, en realidad, estĆ” incrementando sus gastos y depreciando su inversión, lo que es lo mismo que estar achicando el nivel de ahorro, lo que lo aleja de su casa propia. La propiedad es un bien que, en la Argentina, genera importantes tasas de retornos positivas. Esto se da, claramente, cuando seguimos algunos de los consejos de nuestros abuelos. Por ejemplo, comprar barato (crisis económica) para luego, con el mercado estabilizado, volver a vender.
9) Se dice en la calle que siempre hay un roto para un descosido, eso significa que siempre que busque oportunidades, en algún momento van a aparecer. Pero para ello debe tener el capital para poder hacer un rÔpido negocio.
10) El reacomodamiento de las variables macroeconómicas de este Ćŗltimo tiempo impactó positivamente en los costos de la construcción. El Ćndice Costo de Obra nacional (ICO) se ubicó –para una vivienda residencial en altura– al cierre de diciembre de 2019 en los 525 dólares, un valor 50% mĆ”s bajo que el registrado cuatro aƱos atrĆ”s. Esto quiere decir que hoy las desarrolladoras tienen margen para bajar precios de venta a cambio de financiamiento.
Pocas alternativas de inversión
Hoy el mercado financiero en la Argentina se encuentra restringido para grandes inversores. A aquellos pequeños ahorristas solo les quedan el plazo fijo (que volvió a tener tasas reales negativas) y el mercado de acciones locales que muestra una alta volatilidad.
La inversión inmobiliaria a pozo vuelve a parecer como una propuesta atractiva. La mayor parte de los desarrolladores ofrecen, para ingresar a este sistema, un pequeño porcentaje del valor del departamento que debe ser abonado al contado antes de ingresar y luego cuotas pesificadas.
La clave del negocio para quien compra estĆ” en el monto en que pacta el valor del departamento al momento de ingresar en la operatoria.
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