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Dinamarca congela los alquileres durante cinco años desde la compra del inmueble

Dinamarca modificará su ley de regulación de la vivienda para frenar la especulación inmobiliaria que en los últimos años ha disparado ...

Dinamarca congela los alquileres durante cinco años desde la compra

Dinamarca modificará su ley de regulación de la vivienda para frenar la especulación inmobiliaria que en los últimos años ha disparado los precios de los alquileres en las grandes ciudades. La reforma obligará a los inversores a esperar al menos cinco años desde el momento de la compra del inmueble para poder subir las rentas.

El Gobierno danés, que prometió poner coto a la especulación cortoplacista en el mercado del alquiler, se ha asegurado la aprobación parlamentaria de la ley. La propuesta inicial del Ejecutivo dirigido por la primera ministra Mette Frederiksen preveía un tiempo de espera de diez años, pero las negociaciones políticas han reducido la moratoria a la mitad.

El ministro de Transporte y Vivienda, Kaare Dybvad, ha reprobado en muchas ocasiones la política de los grandes fondos de inversión inmobiliaria, señalando especialmente al norteamericano Blackstone como uno de los culpables de la tendencia alcista en los alquileres. “Hoy es un buen día para los inquilinos y un mal día para los especuladores cortoplacistas”, dijo.

“Es el primer paso para garantizar que todo el mundo puede permitirse vivir en nuestras ciudades”, añadió. Algo en lo que coincidió la presidenta de la principal asociación danesa de inquilinos (LLO), Helene Toxwaard, que aseguró que este acuerdo beneficiará a los que “más presión” sufren en las grandes ciudades: jóvenes, solteros y familias de renta baja y media.

El problema se centra en las viviendas antiguas (las construidas antes de 1992). Estas están reguladas por un sistema de rentas bajas (en cada ciudad existe un alquiler máximo que fija un organismo municipal), pero la ley incluye una cláusula que permite aumentar el precio en caso de llevar a cabo grandes reformas (inversiones superiores a 257.000 coronas danesas, unos 37.000 euros).

Este punto, que se introdujo en los años noventa para fomentar la renovación de inmuebles antiguos, es el que ha dado alas a los especuladores inmobiliarios: compran edificios antiguos, los renuevan y suben el alquiler, llegando a doblarlo o incluso triplicarlo. Esta práctica ha provocado que las rentas en Copenhague y en el resto de grandes ciudades se hayan disparado en poco tiempo. Según la cadena pública DR, vivir en un piso de dos habitaciones en la capital danesa es, de media, un 30% más caro que hace seis años.

Una vez se apruebe la modificación de la normativa, los alquileres deberán mantenerse congelados durante cinco años desde la adquisición del inmueble, aunque se hagan reformas. Además, una vez transcurridos los cinco años, el alquiler se podrá aumentar, pero con un límite. Sin embargo, este tiempo de espera se podrá anular si la renovación tiene como finalidad mejorar la eficiencia energética, siempre y cuando se cumplan una serie de requisitos.
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Dinamarca congela los alquileres durante cinco años desde la compra del inmueble
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