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Córdoba, fuerte disputa entre colegios profesionales

Persiste la puja por la intermediación profesional. El cruce se renovó por controles en las Sierras. La temporada de verano y el impu...

Córdoba, fuerte disputa entre colegios profesionales

Persiste la puja por la intermediación profesional. El cruce se renovó por controles en las Sierras.

La temporada de verano y el impulso que genera en los alquileres en las zonas turísticas reavivó el cruce entre los colegios profesionales que enrolan a corredores inmobiliarios y a martilleros.

La disputa es la matriculación para ejercer el corretaje inmobiliario, es decir, de intermediación en la compra, venta, alquiler y otras operaciones sobre inmuebles.

Es un fuerte debate que se inició en 2007, cuando Córdoba sancionó la ley 9.445 que reguló la actividad y creó el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios como entidad de matriculación. Esa norma derogó parte de otra anterior (ley 7.191), que rige la actividad profesional de los martilleros y corredores públicos en la provincia.

El cambio normativo abrió una intensa disputa entre el Colegio Profesional de Martilleros Corredores Públicos de la Provincia y el Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI). Para esta última entidad, la ley 9.445 deja muy en claro que sólo pueden ejercer actividades inmobiliarias sus matriculados.

“Con la regulación provincial de 2007, los colegios de martilleros y de inmobiliarios se separan. El Colegio de Martilleros judicializó el tema, pero en realidad su disputa es con el Gobierno de la Provincia, ya que hay una ley sancionada”, señalaron desde el área de Legales de la institución.

“Desde entonces hubo numerosos fallos judiciales, incluidas resoluciones del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) y de la Corte Suprema de Justicia, que ratificaron la ley y lo que establece: que para ejercer actividad inmobiliaria de manera legal hay que estar matriculado en este Colegio. Es una discusión completamente saldada”.

En esa línea, destacaron dos fallos: uno que obligó a un martillero al cese de la intermediación inmobiliaria por no tener matrícula del CPI, y otro que impidió el cobro de una comisión inmobiliaria por una razón similar. “Todo está on line, en el blog del Colegio”, apuntaron.

En esa línea, la entidad realiza inspecciones para constatar si comercios o particulares que alquilan o venden inmuebles tienen matrícula de CPI. Entre mayo de 2019 y el 1° de febrero pasado iniciaron 333 expedientes por falta de matrículas (33 por denuncias y 265 de oficio).

A todos los detectados se les da un plazo para tramitar la matrícula (en caso de tener título que lo permita) y, de no hacerlo, son denunciados judicialmente. Este verano, los operativos hicieron foco en los Valles de Traslasierra, Punilla y Calamuchita.


Rechazo

Esas acciones fueron duramente rechazas por Colegio Profesional de Martilleros y calificadas como un “hostigamiento”.

Esta entidad insiste en que la discusión no está saldada en la Justicia. “Hay fallos que no están firmes aún. Y los pronunciamientos del TSJ y de la Corte lo que hicieron fue concluir que sí era válido que la ley 9.445 creara un colegio para otra profesión, pero no resolvieron sobre las incumbencias profesionales. Eso significa que no determinaron que los martilleros no pudieran seguir ejerciendo el corretaje, tal como lo venían haciendo en el marco de la ley 7.191 de 1984”, señaló Miguel Ortíz Morán, abogado de la institución.

El letrado agregó: “Nosotros sostenemos que no hay prohibición para la actividad inmobiliaria del corredor público, porque la ley 9.445 lo que hace es regular otra profesión. En definitiva, son dos profesiones que se solapan en una actividad, similar a como sucede con arquitectos e ingenieros”.



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